▲近一年「仁愛帝寶」共有2筆交易紀錄，每坪平均成交價271.0萬元，擁萬年「豪宅一哥」頭銜。（圖／ETtoday資料照）
實習記者項瀚／台北報導
北市建國高架橋貫穿全市精華路段，周邊更形成知名豪宅聚落。其中，屋齡已有15年的「仁愛帝寶」，寶刀未老，歷年平均成交價271萬元，勇坐「豪宅一哥」寶座。排名第二的則是指標豪宅「ONE PARK元利信義聯勤」，均價每坪246.6萬元。第三則是臨市民高架的「潤泰敦峰」，成交單價平均來到202萬元。顯然高架橋未對這些名宅，帶來抗性。
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「仁愛帝寶」與「ONE PARK元利信義聯勤」皆位處「建國高架」周邊，雖有噪音、落塵與風水等問題，不過北市「建國高架」、「市民高架」旁的豪宅，仍舊持續創下新天價，顯示產品實力才是關鍵，打破豪宅臨高架難寫天價的魔咒。
▲北市「高架豪宅」平均成交價格排行，「仁愛帝寶」穩坐第一。（表／住商機構提供）
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統計北市臨高架橋的豪宅，平均成交價最高為「仁愛帝寶」每坪271.0萬元，其次為「ONE PARK元利信義聯勤」，每坪246.6萬元。均價排名第三則為，「潤泰敦峰」每坪202.5萬元，前三名平均成交價都在每坪200萬元以上。
▲北市指摽豪宅「ONE PARK元利信義聯勤」位處黃金地段，又坐擁無敵景觀，深受不少實力買家青睞。（圖／ETtoday資料照）
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，建國南北高架貫穿台北市核心，「仁愛帝寶」位於台北市傳統豪宅地段，僅東側近高架橋，且社區尚有建國南路一段多線道阻隔，干擾相對小；「ONE PARK元利信義聯勤」隔著建國高架橋和大安森林公園相望，黃金地段與無敵景觀。
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而豪宅兩大巨頭各有擁護者，但以目前兩社區交易均價來看，老大哥「仁愛帝寶」仍比「0NE PARK元利信義聯勤」高出近25萬元；而兩社區歷史交易高價，單價則都逼近3百萬之列，競爭仍在伯仲之間。
對此，東森房屋忠孝SOGO加盟店店長周榮義認為，「信義聯勤」由於屋齡較新，又具有眺望大安森林公園的賣點，產品競爭力其實比「仁愛帝寶」來得更強。周榮義提到，「全世界房產都依循著，坪數越小，單價越高的邏輯。」所以，統計資料顯示「仁愛帝寶」每坪單價較高，主要是因為相對坪數較小所致。
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