申貸憂股票當沖和薪資同帳戶　3大決定性關鍵曝光

2021年08月1日 16:00

▲股票與薪資，在同一戶頭，對房貸成數影響不大，主要仍以個人信用和收入為評估依據。（圖／ETtoday資料照）

記者唐煒哲／台北報導

「每天股票當沖、薪資戶，如都在同一戶頭，會影響貸款成數嗎？」有網友憂心自己的股票和薪資放同一戶頭，怕會影響未來房貸成數，因而在網路社團發問。對此，專家表示，影響房貸有3大因素影響：一是收入是否穩定、二是有沒有額外貸款、三是資金流向不要過於複雜。

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信義房屋不動產企研所曾敬德表示，申辦房貸，銀行審查主要分3大要件。一是看申貸人每月收入是否穩定，多以半年為期。二是看是否有額外的貸款。第三則是觀察申貸期間，資金流向是否太過複雜。

曾敬徳進一步指出，沒固定收入的民眾，申請上會遇到較多困難，建議避免有卡債、信貸，還款狀況也要正常。另外，最好名下如存款、股票等資產要夠多，才有機會爭取較好的房貸條件。

台灣房屋集團趨勢經理陳定中表示，一般來說，銀行審核房貸，主要是看申貸者的財務狀況與信用紀錄，與薪資戶是否為交割戶關連不大；但與一般帳戶相比，交割戶的利息極低，幾乎沒有收益，所以想賺一點利息錢的民眾，建議將交割戶與薪資戶分開。

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陳定中進一步提醒民眾，應隨時留意交割戶的資金是否充裕，以免發生違約交割的情況，因違約交割會衍生信用不良的紀錄，這就有可能影響到房貸的申貸條件了。　