最富十字路口!張國煒帶頭進住 新豪宅衝2百萬俱樂部

記者林裕豐/台北報導

敦化南路、市民大道口接連有豪宅案推出,包括「敦南樞苑」、「敦南御所」和預售案「富邦藝樹」,其中「敦南御所」最新成交單價來到180萬元,「富邦藝樹」預售價也破200萬元,敦化南路、市民大道口成了富豪生活圈。

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▲「敦南御所」最新成交單價來到180萬元。(圖/記者林裕豐攝)

實價登錄揭露,位在敦化南路一段「敦南御所」20樓戶於2021年3月成交,登記權狀面積113.92坪,總價1.67億元,拆算車位單價約180萬元。

經查謄本,買家是泰三投資股份有限公司,該公司去年12月才以1.05億元買下屋齡33年的中古名宅「祥瑞園」,這次又買新豪宅,且全是現金買入,財力驚人。

▲「敦南樞苑」屋齡約6年。(圖/記者林裕豐攝)

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盤點敦化南路、市民大道口豪宅案,最早推出的是「敦南樞苑」,屋齡約6年、樓高22層。社區名人雲集,除星宇航空董事長張國煒擁有3戶,金屬機殼大廠可成董事長洪水樹家族、華科董事長胡定吾也都是住戶。

「敦南樞苑」最高單價紀錄是2012年交易的17樓戶169.11萬元,社區均價為142.14萬元。而「敦南樞苑」斜對面的「敦南御所」剛完工交屋,最高單價出現在頂樓樓中樓戶,每坪225.7萬元,社區均價為163.64萬元。

▲「富邦藝樹」還在施工中。(圖/記者林裕豐攝)

另外一個角落也有豪宅案,富邦建設在富邦敦南大樓旁推出「富邦藝樹」,規畫81~83坪,每坪開價220~230萬元。

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▲敦化南路、市民大道口建案比較。(圖/林裕豐製表)

記者實際走訪觀察,「富邦藝樹」還在施工,以位置來說,「敦南樞苑」、「敦南御所」都在市民大道高架道路旁,「富邦藝樹」有富邦敦南大樓間隔,反而更安靜。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「敦南御所」都更案位在敦化南路一段上,屬於「豪宅富人圈」頭銜的敦南商圈內,附近有東區、微風商圈,最新交易的20樓單價約180萬元,對照同樓層鄰居在2019年預售時,以175萬元買進,2年身價已有明顯漲幅。

▲「敦南御所」歷史交易列表。(圖/業者提供)

信義房屋復興長安店經理韓伯群表示,敦化市民交界以南隸屬大安區、東區的一部分,跟松山區以市民大道做為分界,巷弄裡面多屬單純電梯華廈,1樓則是商家,華廈成交價約90~100萬元。

韓伯群分析,正敦化南路上以商業大樓、大型中古名宅為主,少數還有一些公寓座落,除了商業效應強之外都更改建效應也強,此區塊最近捷運站為忠孝敦化站,一直以來都是發展非常發達的區域,生活機能完善,食衣住行娛樂發達,房價居高不下。

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