▲台中市西區開發早，曾有不少管理不佳的住商混合大樓。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市爭議大樓西區「大地球廣場」、「城市經典」，都是戶數多達千戶以上的住商混和大樓，早年也因出入份子複雜，成為鶯鶯燕燕聚集之地，而成為自住客眼中的「地雷社區」造成房價無法拉抬，不過以往不少投資客看準價差，而入手轉賣，隨著房市回溫，更有不少獲利事蹟。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》S2EP23／公設比越低約好？專家揭高公設原因 迷思全破解
隨著實價登錄2.0、房地合一2.0上路，今年開始部分投資客選擇開始長期持有，專家認為，由於入手價低，整修、裝潢過後，隨著租金連年微幅調漲，報酬率就高達5~7％，也讓地雷社區變成另類金雞母。
▲傳出不少劣跡的「大地球廣場」社區，租金行情逆勢上揚。（圖／翻攝自Google Maps）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
實登揭露「大地球廣場」，近年租金單價平均在600元左右，2019年月租金則出現最高單價可來到1060元，顯著飆漲。
「大地球廣場」屋齡25年，多套房產品，投資客進駐買賣獲利消息不斷，以目前單價行情為13~15萬元，對比社區6~11坪套房，租金6000~7500元，回推投報率可來到4-5%。
▲曾被黑道狹持管委會的「城市經典」大樓，租金同樣逆勢上揚。（圖／記者陳筱惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
另外位於三民路一段，屋齡26年的「城市經典」，規劃超過1400戶的量體，套房至3房產品都有，以往因為社區管理不彰、落入黑道控制，更曾因住戶素質不一，不少戶曾經落入法拍市場，也鬧出許多社會新聞，也讓該社區整體房價比周遭同期建案低上許多，而近年房價平均價格拉抬至16~24萬元不等。
▲資料來源：內政部實價登錄
「城市經典」在獲得最惡大樓時，套房當時也出現過2000元破盤價，但仍乏人問津，不過經過新管委會與警方合作，近年8~11坪的套房產品，租金飆漲到6000~7000元，全配裝潢戶甚至擁有9000元身價，2房產品租金也以萬計價。
社區管理委員之一、同時也是住戶的蔣秉詳表示：「與前管委會抗爭成功後，社區為改頭換面，花非常多心思整頓，除積極與警方合作，更是在社區各處加裝監視器，整頓老舊電梯等，目前整體房價、租金顯著成長，現在租客背景更加單純。」
《地產詹哥老實說》S2EP23／公設比越低約好？專家揭高公設原因 迷思全破解
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，不少爭議大樓交易價格低，但若座落出租市場不錯的地段，反而令投報率高，投資買盤絡繹不絕。
陳炳辰補充，如台北市林森商圈就多有這類大樓，也是低總好入手，出租賺取高投報率的例子，但因社區複雜度高，不建議投資新手購置，包括租客類型，或是物件未來可能產生的狀況，都不見得是資淺投資者可應付得來。