▲租屋最怕遇到惡房客，光整理起來就讓不少房東頭痛。（圖／ETtoday資料照）
房產中心／台北報導
房東出租，最怕遇到惡房客，租屋遲繳或不付費、破壞裝潢、環境髒亂，還有房東遇半夜請員警趕另一半出去，租屋市場最怕遇到「出租蟑螂」，要拿回房子還會被反告。專家表示，建議房東將租約公證，遇惡房客，協議無效，可向法院聲請強制執行，可保障房東相關權益。
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房子好不容易出租，遇到好房客，愛護房子，是每個房東的基本訴求，但近期不少房東遇到惡房客的新聞，鬧得沸沸揚揚，還走上法院，不僅租金沒拿到，又要花一筆訴訟費，真的得不償失。礙於合約規定，又無法輕易趕走房客。
位在中和區趙姓房東受訪表示，自己是分租套房，最怕出租情侶，情侶間可能會有爭吵問題，且一間套房兩人用，通常吵架時會比較容易毀損裝潢，過去還曾發生情侶遇過半夜吵著要分手，還協調要員警趕人出去，造成其它住戶困擾，會讓人哭笑不得。
▲租屋最怕遇到惡房客，專家建議可在租約條款加註房客「應受強制執行」約款，並約定辦理「公證」。（圖／ETtoday資料照）
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信義房屋不動產企劃研究室曾敬德表示， 建議房東將「租約公證」，只要這一招，房客惡意不繳交房租，破壞房屋，租金拖延欠款太久等，可以向法院直接公證，強制拿回房屋，也避免過長的訴訟程序。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡建議，房東出租，通常押金可作為損害賠償、遺留物清理的費用，房屋可拍照存證，並保留損失維修單，證明修復的金額，如果損害情節重大，可先透過各區公所的調解委員會。若仍無法解決，可存證照片、修繕單，依法控告房客毀損罪，不過訴訟過程過於繁長，建議能和房客調解是較具有效率的做法。
律師周念暉指出，房東可以在租約條款加註「應受強制執行」約定，並將租約辦理「公證」，如遇房客積欠租金或到期拒絕返還房屋，就可以依照公證法第13條第1項規定向法院聲請強制執行。
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而房屋內屋況及家具設備，在簽約交付租賃物時，要拍照存證，條列在租約中，有遭房客惡意損毀，可提出刑事毀損罪告訴與民事求償。
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