記者林裕豐／台北報導
台北市成都路41號是西門町的傳奇店面，過去的持有者個個大有來頭，包括投資客「劉媽媽」的兒子俞昌哲，及持有的店面比便利商店還要密集的「seven董仔」。不過實價登錄揭露，過去店租從20萬元起漲到45萬元，現在又殺到30萬元，專家分析，房東調降房租，順利去化，閃過疫情，可說是天助自助。
《地產詹哥老實說》S2EP23／公設比越低約好？專家揭高公設原因 迷思全破解
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲成都路41號是西門町的傳奇店面。（圖／記者林裕豐攝）
實價最新揭露，位於成都路41號的店面，以月總租金30萬元租出，全棟為6層樓建物，租出樓層為1～2樓，總面積約39.62坪，拆算月租單價7572元。據查，新租客保養品品牌NU+derma。
成都路41號店面被稱為傳奇店面，過去持有者都是大咖，2010年房市大多頭，房東是投資客「劉媽媽」的兒子俞昌哲。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
俞昌哲在2012年以總價1.7億元出售，據傳，買方即為在西門町坐擁超過20間店面的百億包租公林世昌，因為他持有的店面比便利商店還要密集，被人稱為「seven董仔」。
2017年8月，「seven董仔」林世昌又將店面出售予富海國際公司，經查謄本，現持有者依然是富海國際公司。
▲西門町人潮變少。（圖／記者林裕豐攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
成都路41號店面經歷房市大多頭，店面租金也是向上飆漲，2013年9月，月租金僅20萬元，到了2019月總租金來到45萬元，不過最新實價揭露，月租金跌回30萬元。
記者實際走訪觀察，西門町商圈人潮還未回歸，但是該店面有廣告效益，在成都路上十分搶眼，新租客NU+derma表示，「當初在疫情爆發前就租下，主要就是因為租金划算，前面一個租客也是美容保養相關品牌。」
▲新租客在疫情爆發前就租下店面。（圖／記者林裕豐攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，西門町深受觀光潮退、實體店面沒落、疫情等因素影響，如韓系平價服飾，以及深耕西門商圈多年的阿原肥皂都見退場，如今得以捷運西門站六號出口周邊會來到單坪租金萬元身價，該址已算是鄰近，卻仍下修租金行情，顯然房東並不願意落入空置窘境。
值得一提的是，若其再晚個1、2個月出租，面臨疫情嚴峻時期，將更難覓得租客，主動降租可說天助自助。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町商圈國際與國內旅客大減，區域內店面空置率升高，部分房東也降價求租，西門町商圈癥結點還是在旅客沒法來台，得等到國內疫情受控，國人可以上街以外，國際旅客能否重新來台也是重要關鍵。
《地產詹哥老實說》S2EP23／公設比越低約好？專家揭高公設原因 迷思全破解