記者陳建宇／高雄報導
高雄市內「北漂」的現象愈來愈明顯，根據交易量統計，今年1~7月北高雄就有5個行政區的交易量超過千棟，反觀南高雄僅有2個行政區達標，房仲表示北高雄的發展晚、腹地多、新建案也多，加上重劃區房價相對便宜，因此大量吸引首購族進住，反觀南高雄則是在地換屋居多。
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▲高雄市內「北漂」明顯，北高雄住宅交易量明顯大於南高。（圖／記者陳建宇攝）
根據高雄市地政局的資料顯示，1~7月的建物買賣移轉棟數有9個行政區突破千棟，其中就有5個位於北高雄，分別是鼓山、左營、楠梓、仁武及橋頭，交易量加總來到9271棟，占全高雄的37%，而南高雄僅有苓雅、前鎮2區交易量超過千棟，另外2區則是中高雄的三民以及東高雄的鳳山。
由此可見，北高雄已經是民眾購屋的最重點區段，市內「北漂」相當明顯，信義房屋楠梓後昌店主任蕭維廷表示，高雄人往北高買房主要的原因就是開發較晚，相較於南高的新興、苓雅、前金等區都是高雄早期發展的區段，北高雄的發展在最近20年才開始加速，開發較晚也代表可以用的土地更多，推出的建案也就更多，吸引以首購為主的高雄買盤。
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此外，北高雄的住宅均價略低於南高雄也是原因之一，蕭維廷指出，南高雄商圈、機能發展都非常成熟，因此房價也不便宜，例如亞洲新灣區的房價可能至少要3字頭，而文化中心生活圈屋齡高房價也高，更是讓一般首購族難以企及。
▲北高雄新重劃區多，還有機會用1字頭買到新建案。（圖／記者陳建宇攝）
相反地，北高雄因為重劃區多，甚至在楠梓、橋頭、仁武等區都還有機會用1字頭房價買到新建案，即便鼓山、左營房價已高，還是可以拉低平均房價水準，因此特別受首購族青睞。
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▲義享天地開幕後北高雄百貨商圈更完整，也帶來居住人口。（圖／記者吳世龍攝）
商圈的移轉也是北高吸引人的地方，東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，高雄的熱門商圈從大統新堀江、三多商圈一路移轉到現在的漢神巨蛋，近期又有義享天地、富邦人壽BOT案等大型開發案，讓鼓山、左營儼然成為高雄的百貨商圈重鎮，也會將購屋人口導向北高雄。
不過南高雄並非沒有買盤支撐，蕭維廷表示，例如亞洲新灣區就有不少換屋族購入當地的產品，這些族群通常有地緣關係，不是南高原地換屋就是搬去北高後又搬回來，通常都是看好該區段公共建設與市政規劃的發展，成為支撐南高雄房市的主力。
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