記者陳筱惠／彰化報導
全台各大商圈在今年受到疫情影響一片淒慘落魄，但著重生活機能的社區型商圈卻逆勢崛起，在彰化和美鎮共計有4間全聯福利中心，其中位於糖友一街的店面，房東帶租約求賣價7880萬元，開價創下區域8年來最高價。
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▲彰化和美鎮的全聯福利中心，房東在帶租約求賣價7880萬元，開價創下區域8年來最高價（圖／記者陳筱惠攝）
這間位於糖友一街的全聯福利中心，根據內政部實價登錄資訊揭露，該店面土地坪數106坪，建物總面積約72坪，屋齡僅8年，加上後方約百坪土地，日前開出7880萬元求賣，創下區域8年來新高總價。
東森房屋和美加盟店店東姚禎祥表示，和美鎮的糖友社區周邊擁有千戶的量體，算是彰化獨樹一格的地方商圈，也因擁有足夠多的消費群，周邊房市屬於和美的中高價位區段，近期漲幅十分驚人。
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▲和美鎮的糖友社區周邊擁有千戶的量體，算是彰化獨樹一格的地方商圈，房價近期漲幅十分驚人。（圖／記者陳筱惠攝）
姚禎祥分析，由於今年各大商圈受到疫情影響衰退，但支撐生活機能與民生消費的社區型商圈走強，依照此個案來說，屋主此時選擇將生意狀況佳、帶租約的店面出售，除品牌拉高土地使用價值，同時也能吸引高資產投資族。
另外區域房仲評估，2015年全聯現址的建物與土地取得價格為2200萬元，平均每坪換算價格為30萬元上下，加上另外取得周邊土地價，以土地價值來看，現在開價7880萬元，平均每坪土地價格為29～35萬元，尚在合理範圍內。
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不過現階段全聯租金換算下來約16~20萬元，未來若全聯退租後，要找到如此高投報的品牌，成為新買家的課題之一。
對於全聯開高價賣，在地人林先生表示，糖友周邊的透天厝價格都要突破千萬，這麼大一塊的店，看起來賣7千萬也還好。不過那塊地是「路沖」如果要蓋新房子，可能不太好賣。
▲全聯的店面賣價與素地比較偏高，不過加上周邊土地價值與品牌帶動下，不少高資產投資族群也在觀望。（圖／記者陳筱惠攝）
姚禎祥則分析，和美糖友周邊商業土地，現在坪數24坪的店面，成交價落在1300~1400萬元來看，只看全聯的店面換算價格約50萬元，與素地比較確偏高，不過加上周邊土地價值與品牌帶動下，不少高資產投資族群也在觀望。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，現階段投資店面另一應注意的地方，是要有較高的自備款打算。由於比起住宅，店面更易受到景氣影響，銀行對店面貸款同一地區如果住宅可貸到7成，店面大多只有5成左右，想要養地收租也需要有雄厚實力。
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