記者陳筱惠／台中報導
根據實價揭露，台中市豪宅聚落七期重劃區，在6、7月份期間，僅5筆交易突破豪宅金額4千萬元門檻， 其中3筆高價交易交皆來自興富發建設「臺中帝寶」、「國家一號院」、「恆詠」。專家分析，七期內屋齡6~10年的豪宅價值湧現，富豪捨新取舊因而帶動買氣。
《地產詹哥老實說》S2EP25／戳破4大房價包裝手法 當心掉進「看起來便宜」的陷阱
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▲實價登錄顯示，台中七期內成交金額超過4000萬豪宅門檻的交易，6、7月份僅5筆。（圖／記者陳筱惠攝）
統計最新實價登錄，台中七期內成交金額超過4000萬豪宅門檻的交易，6、7月份僅5筆，其中有3筆來自興富發建設，查閱地籍資料顯示，「臺中帝寶」35樓、「國家一號院」27樓、買家分別是新北、台北市、而「恆詠」8樓買家則是北市陽明山與南投人各持有一半。
▲專家認為，新古豪宅受到七期新案價格飆漲、外圍如14期、水湳經貿園區等新興重劃區價格擠壓價值湧現。（圖／記者陳筱惠攝）
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對於七期先前來勢洶洶的豪宅交易，這2個月略顯清淡的房市，東森房屋研究中心副理謝欣亞分析原因有二，除了受到5月中疫情爆發因素外，觀察疫情中成交的豪宅，如「聚合發榮耀」屋齡10年、「恆詠」屋齡8年、「國家一號院」屋齡7年，顯現新古豪宅受到七期新案價格飆漲、外圍如14期、水湳經貿園區等新興重劃區價格擠壓價值湧現。
▲台中疫情爆發後七期豪宅成交慘澹，僅5筆超越4000萬門檻。
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另外，觀察此次交易最多的興富發建設，在疫情期間不受影響，也顯示大集團資源頗豐，自有客戶群眾多，進而帶動買氣暢旺。謝欣亞表示，興富發推出的豪宅坪數都較大，像是「恆詠」就有143坪，「臺中帝寶」也有128坪，後期推出的豪宅坪數都沒有到這麼高，仍有不少務實型富豪對這類產品情有獨鍾，仍會捨新取舊。
▲整體大環境仍是低利、游資時代，在通膨影響下不動產成通膨避風港。（圖／記者陳筱惠攝）
不過，整體而言七期豪宅市場仍是進入量縮階段，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，豪宅產品也會隨著戶數多寡、樓層高低、景觀優劣令不同戶別的價格有所落差，尤其是七期指標豪宅去年進入交屋潮，在比較基期高的情況下，今年的量縮顯得更為明顯。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，「臺中帝寶」及「恆詠」為秋紅谷公園第一排，單價與同樣是秋紅谷首排的「寶輝秋紅谷」及「聯聚瑞和」的6字頭價格比較親民許多，尤其「恆詠」成交單價有2~3字頭，以新大樓、公園景觀宅而言，價格具有吸引力，「臺中帝寶」則是以高規格建築、相對低的價位吸引買方注意。
至於「國家一號院」建築設計特殊，附有多元公設，29樓有私人招待會館，成交價3~4字頭也是價格具有競爭性的豪宅，故在豪宅林立的七期中保有其市場性。
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