▲台南安南又將新開闢重劃區，吸引建商目光。（圖／台南市地政局提供）
記者陳建宇／台南報導
南部縣市外圍的行政區近年紛紛以重劃區的方式進行開發，南市府本（8）月下旬就將安南區怡中重劃區的計畫公開展覽，這也是安南區繼商60、草湖寮後又1個新重劃區，房仲認為可加速安南區開發並吸引建商到此獵地，地價肯定站上3字頭。
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近期台南的安南區房市交易熱絡，交易量甚至超過東區成為台南第2，僅次於永康區，而安南區有不少市地重劃、區段徵收的區段，由公部門帶頭做重劃，也加快了開發的速度。
而安南區成功開發的區段包括房市相當熱的九份子重劃區，包括泰嘉開發、上曜建設、皇龍建設等都在該區段有新建案推出，另外和順寮農場區段徵收區則是緊鄰台灣歷史博物館，也有建商如三富地產進駐推案，2020年10月甚至有建商溢價101%搶標該區土地。
▲草湖寮重劃區土地尚未分配，單價就已經逼近3字頭。（圖／記者陳建宇攝）
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有了這些成功案例，安南的其他重劃區也都躍躍欲試，即將完工的商60重劃區以及草湖寮重劃區都早已吸引建商目光，土地喊到每坪28萬元。
而南市府則將在本（8）月下旬公告「怡中重劃區」的計畫書圖，該重劃區也在安南，位置在怡安路二段以北、長溪路二段以西，被安南區綜合農產品批發市場分為東、西2塊基地，總面積8.92公頃，南市府未來可無償取回3.03公頃的公共設施用地，另外有5.89公頃、約1.78萬坪的可建築基地。
台南市地政局表示，該重劃區東側範圍除了北安路、長溪路及怡安路口街角地為北安利多黃昏市場及其市場停車空間，其餘土地作為鐵皮工廠使用，並有部分空地及農作使用，因黃昏市場及鐵皮工廠皆為臨時設置，非屬依規定設置之合法建物，因此無配合設置下水道等設施維持衛生，也沒有公園綠地等可供休憩的設施，整體環境品質欠佳。
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此外地政局也提到，怡中重劃區的地勢平均約高於海水面2~3公尺，屬於地勢較低窪地區，且地下水位約為地下1~3公尺，地下水位較高，缺乏合適的排水設施，因此亟需設置合適之公共設施以活化當地，將會加速辦理重劃作業。台南市地政局主任秘書陳顯道表示，該重劃區預計今年底就會動工，預計2023年底完工。
信義房屋安南安中店店長陳政光表示，怡中重劃區周邊的北安路二段機能愈來愈成熟，包括麥當勞、寶雅等店家都已進駐，讓怡中重劃區一開始就能有豐富的機能，像這樣的重劃區絕對可以發展起來，未來重劃完成後土地肯定會站上3字頭。
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