▲每坪地價高達408萬元的豪宅「仁愛尚華」，平均房價卻僅僅170萬元左右。（圖／住商機構提供）
實習記者項瀚／台北報導
每坪地價高達408萬元的豪宅「仁愛尚華」，位於仁愛路四段，穩居地后多年，平均房價卻僅170萬元左右。對照仁愛路三段的住宅地王「仁愛帝寶」，均價270萬元之譜，每坪相差約百萬元。對此，專家曝一關鍵因素。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》S2EP25／戳破4大房價包裝手法 當心掉進「看起來便宜」的陷阱
北市仁愛路是標準的鑲金路段，據台北市地政局公告的2021年土地現值，發現地價前3名的豪宅皆座落在此。「仁愛帝寶」以每坪439萬元穩坐第一，其次「仁愛尚華」及「仁愛麗景」則以每坪408萬元並列2、3名。
不過，地價高者房價未必最高。從買賣紀錄觀察，雖然「仁愛帝寶」每坪均價271萬元依然勇奪房價冠軍，但「仁愛尚華」及「仁愛麗景」均價都不及170萬元。特別的是，成交單價最高的紀錄保持人「One Park Taipei元利信義聯勤」，其土地公告現值竟未擠進前3。
▲「仁愛尚華」與「One Park Taipei元利信義聯勤」，每坪房價相差近80萬元之多。（表／住商機構提供）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
依據實價最新資料，位於國父紀念館旁、仁愛路四段的豪宅「仁愛尚華」傳交易總價9838萬元，拆算車位每坪約172萬；而反觀其地價每坪408萬元，可謂超高cp值的「地后豪宅」。
「仁愛尚華」坐擁每坪408元的超高地價，為何平均房價卻便宜「元利信義聯勤」80萬元之多？東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，關鍵在於產品定位。謝欣亞提到，仁愛路的豪宅多走低調、典雅類型，並以保值為主軸；而信義區主打尖端豪宅，包括在建材、公設上更是一家比一家還吸睛，自然房價就會高出許多。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，仁愛路不僅是台北市主要交通要道，也為台北市傳統豪宅地段，除了土地現值最高的3個豪宅外，也有不少中古豪宅。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
郎美囡提到，仁愛路一帶的豪宅，雖然並非都以超豪宅規劃，但相對低的單價及總價入住黃金地段，反而能吸引買方的目光。而「仁愛尚華」面仁愛路四段的戶型，享有國父紀念館景觀及永久棟距，釋出稀少也頗獲高端買方青睞。
《地產詹哥老實說》S2EP25／戳破4大房價包裝手法 當心掉進「看起來便宜」的陷阱