▲有能力的父母大多會替孩子買房，讓愛子的人生「超前部署」。（示意圖／記者陳建宇攝）
實習記者項瀚／綜合報導
房價隨著通貨膨脹，一年比一年貴！有能力的父母大多會，早早替孩子買房，讓愛子的人生「超前部署」。然而，若預算只夠入手一間，又有兩個小孩該怎麼做才公平？
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日前有名育養2兒的網友，在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文表示，想幫小孩提前買房，不過只打算購置1間。為公平起見，原po打算將新房以2兒共同持有登記，詢問網友「建議兄弟共同持有房產嗎？會遇到什麼問題嗎？」
▲網友認為，不動產若由兄弟共同持有，未來難免發生摩擦。（示意圖／截自圖庫pexels）
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話題一出，引發熱烈回應。網友一面倒不建議兄弟共同持有，紛紛留言提到，「真心勸妳不要」、「千萬別輕易挑戰親情」、「會失去一個兄弟」、「兒子結婚後就麻煩了」。
高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示，「父母買房給小孩的眉角很多，需作足功課，以免吃虧。」陳碧源提到，以不動產贈與來說，該子女的房屋取得成本將以公告現值來計算，未來若出售可能會被課較重的稅。
舉例來說，假設父母當時購屋成本是1000萬元、公告現值為800萬元。若未來子女以1200萬出售該物件，那麼在房地合一稅的獲利部分，將以1200萬元減去800萬元來計算，足足多認列200萬元，也就是需多繳納90萬元稅金。
兄弟共同持有是好選擇嗎？陳碧源直言，「共同持有問題多，通常不會建議這麼做。」陳碧源表示，兄弟倆共同持有，等同於2人名下皆有不動產；未來若要獨立買房，恐無法再申請到首購房貸優惠。
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此外，陳碧源提到，兄弟共同持有房產，未來任何的處份都需經過雙方同意，倘若不幸遇上意見相左，延伸出來的問題會相當複雜。
陳碧源舉例，一方結婚後想拿回持份，而另一方卻沒能收購或不願賣掉。陳碧源坦言，這樣的情況屢見不鮮，建議原po應再多多考慮。
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