情侶買房共同登記有缺失　保障雙方權益這樣做

2021年08月13日 11:35

▲情侶購屋最公平的方式，就是採用「共同登記」。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

情侶情到濃時，往往會想要共同購屋，不過一但感情生變，房子就變成難以處理的問題，專家建議雙方要先想好未來若離異，房子的處置方式，最公平、有保障的方式就是採「共同登記」，讓兩人都擁有所有權人的地位，但若考慮稅金面向，則是登記在其中一人較為理想。

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七夕情人節即將到來，情侶在考慮未來時常會打算一起購屋，不過凡事都要先設想最差的情況，若是雙方走到分手一途，合買的房子該怎麼處理就至關重要。

若情侶要共同買房，最公平的方式就是採「共同登記」。

高雄市地政士公會常務理事謝志明表示，情侶可按照出資的多寡做共同登記，讓雙方都擁有所有權人地位，即有「使用」、「收益」、「處分」等3種權利。若僅登記一人名下，也應簽署如不動產「借名登記」契約，並留存出資證明，或是善加利用「預告登記」、「抵押權」等方式，確保雙方權益。

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▲若考慮到貸款問題房子只登記在一人名下，也能採用「借名登記」保障權益。（圖／記者陳建宇攝）

謝志明表示，情侶購屋有時會因為考慮其中一方申請貸款的條件較佳，因此房子會登記在一人名下，不過雖然僅登記一人名下，但實際上可能是雙方共同出資購買。因此，若要確實保障自己的權益時，可另外再申請「抵押權設定」或「預告登記」，在產權登記時做上註記，可防日後若有變故時，對另一方的保障。

而借名登記在性質上視同是委任契約，為保障自身權益，也避免往後在所有權認定上出現疑慮，甚至預防被稅捐機關課予贈與稅，雙方應簽訂不動產借名登記契約、或其他足以顯示雙方間有借名登記關係之證明文件，並到法院辦理公證，出資方也必須保存出資證明，例如繳納貸款、稅金的單據。

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不過情侶共同登記買房，雖然公正，但未必是省錢的方式。

謝志明指出，申請購屋貸款只能由一人提出，在「共同登記」的狀況下，貸款人卻僅擁有一半的產權，可能讓購屋貸款無法談到較漂亮的成數與利率。面對這種狀況，情侶可以由雙方信用或是貸款條件較好的一方做為貸款申請人，例如具有公教人員身份、上市上櫃公司、百大企業員工等，都可能有較優惠的貸款條件。

此外，未來房子出售也會因為共同登記而損失一些權益，信義房屋陽明店主任曾聖耀舉例，若房子是共同登記狀態，出售時就會用掉雙方一生一次的土地增值稅自用優惠稅率，未來不論哪一方買了房子後再出售，都無法再享受土增稅的自用優惠稅率，也是情侶共同購屋要注意的地方。