▲雙北廠辦交易熱絡。（圖／資料照）
記者林裕豐／台北報導
經濟部7月公布外銷訂單連16紅，訂單金額不斷創新高，加上近年產業積極轉型升級與佈局企業總部，雙北市廠辦1~7月交易規模合計209億元，已超過2020年整年的109億元。專家分析，產業升級快速，除了供生產製造的廠房外，研發設計的辦公室需求也大，整體廠辦交易熱度持續上升。
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信義全球資產公司統計上市櫃法人大型交易，雙北市廠辦1~7月交易規模合計209億元，屬於整棟交易的共有4件，件數已與去年相當，金額規模則達69億元，已超過去年全年的45億元。
分析雙北廠辦交易變化，台北市1~7月廠辦交易規模共149億元，較去年64億元成長132%。廠辦主要交易區域為內湖區、南港區、北投區，其中內湖區交易最多區，在市中心商辦供給不足下，企業轉戰內湖，從去年至今年累計交易規模163億元，佔台北市整體達76%。
▲台北市2020年～2021年7月累計廠辦交易分布行政區。（圖／業者提供）
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整棟廠辦交易部分，顯現出企業總部需求，近2年共7件，金額規模為97億元，更全部都集中在內湖區，7月即有今年完工的「長虹新銳科技大樓」以15.76億元整棟賣給台灣立訊精密。
新北市1～7月交易規模60億元也超過去年，主要交易區域出現在汐止區、中和區、三重區、新店區、土城區。其中，汐止區近2年交易佔新北市整體達51%，產業擴點由內科東移趨勢明顯，包含今年6月惟義以16.38億元買下汐止「聯合科技中心A棟」整棟廠辦。
▲雙北市2020年與2021年(1月～7月)廠辦交易比較。（圖／業者提供）
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信義全球資產公司總經理柯宏安分析，國內企業在國際間的競爭力越來越強，產業轉型升級快速，對於不動產硬體需求，除了供生產製造的廠房外，也開始衍生許多供研發設計甚至總部的科技廠辦需求。
另一方面，柯宏安也觀察到，「土地日益稀少而讓成本變高下，工業土地勢必會有更多朝向立體化開發為新廠辦產品以滿足企業的空間需求，未來隨著捷運發展下，會更有助企業在中心區或外圍區作彈性的策略佈局。」
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