▲預售屋成交後要在30天內登錄成交價格及資訊。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
實價登錄2.0新制7月正式上路，新建案開始推出「不二價」策略，但真的沒有講價空間嗎？專家分析，預售屋只要第一筆交易登錄，後面的房價要下殺的可能性非常低。
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過去房價不透明，讓買屋變成諜對諜，尤其是預售案，往往交屋入住後才能從鄰居的資訊來比對，到底買貴還是撿到便宜。
7月1日，實價登錄2.0新制正式上路後，房屋成交要在30天內登錄成交價格及資訊，形成預售與新成屋市場上的定錨效應，東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，「只要第一筆交易登錄，後面的房價要下殺的可能性非常低。」
▲實價登錄2.0建案名稱價格全揭露。（圖／翻攝實價登錄2.0）
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謝欣亞進一步指出，中意的戶別，隔壁鄰居上個月剛成交，買了多少錢，所有人在實價登錄上都看得到，建立在這樣的基礎，再也沒有所謂「開高走低」的誇張價格，建商價目表上開出的價格，也因此幾乎接近成交價。
▲實價登錄2.0重點整理。（圖／業者提供）
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謝欣亞分析，除了實價登錄2.0上路，現在房地產交易市場熱絡，買房需求沒有下降趨勢，優良物件如果符合行情則急速秒殺，這也正是建商喊出不二價的主要原因，「有些建商雖沒有議價空間，但若拿出誠意，可另獲得贈品，對購屋者來說也不無小補。」
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