記者林裕豐／台北報導
犯下史上最大詐貸案的潤寅負責人楊文虎夫妻，兩人及旗下公司之不動產遭法拍，其中位在北市中正區豪宅「宏綺首相」身價最高，19日將重新上架法拍，底價1.05億元，專家分析，「宏綺首相」位置精華，但是上億身價，除非有大戶出手，否則拍出機會不大。
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▲「宏綺首相」在忠孝東路二段64巷內，靠近華山文化園區。（圖／ETtoday新聞雲資料照）
「宏綺首相」在忠孝東路二段64巷內，靠近華山文化園區，規劃80~113坪，推案時開價每坪95~115萬元。而楊文虎、王音之夫婦是老牌紡織貿易商潤寅集團負責人，2018年起，以中美貿易戰增加關稅、集團資金調度需求等為由，向銀行詐貸470億元。
楊文虎相關公司持有的「宏綺首相」11樓戶，去年就曾被法拍，當時一拍底價1.05億元，二拍底價降至8400萬元，但臨時停拍，主要是因有「拍賣無實益」之虞。專家解釋，「拍賣無實益」指的是不動產拍賣的最低價額，不足清償優先債權及強制執行費用，對申請執行拍賣的債權人而言，無實際利益。
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但特別的是，有債權人重新提出申請查封，並走拍賣程序，由法院重新評估不動產價之後，重啟拍賣，法院排定明（19）日重啟法拍，底價一樣是去年一拍的價格1.05億元，拍定後點交。
▲「宏綺首相」再度上架拍賣，底價一樣是1.05億元。（圖／ETtoday新聞雲資料照）
根據法院筆錄，該物件請鎖匠開門入內，屋內有家具、家電、衣物等生活用品，債權人稱，原由楊文虎、王音之居住使用，惟兩人於2019年6月間因涉刑事案件潛逃出境，雖已於2020年2月引渡回國，但未再回來居住。
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寬頻房訊發言人徐華辰表示，去年潤琦實業名下的「宏綺首相」11樓戶，曾進行第一輪的拍賣，但在進入二拍前因拍賣無實益而停拍。
「宏綺首相」該戶的設定抵押權人有安泰銀行與高雄銀行，設定金額合計為2.7億元，但該物件卻是由另家債權銀行國泰世華申請查封拍賣，
因債權金額龐大，即使拍定，對查封銀行國泰世華來說，也分不到錢，法院通知後，國泰世華撤銷拍賣。
徐華辰說：「若今年提出查封拍賣的也不是優先債權人，如果一拍流拍，進入二拍後，底價過低，查封人分不到錢，仍有可能再度碰上停止拍賣的命運。」
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，「宏綺首相」法拍的這戶是102坪，依目前該區房價水平來看，每坪約92萬元左右，判斷應不會拍出上億高價，合理的落點應在9300萬元上下。
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