記者林裕豐／台北報導
與信義計畫區僅一路之隔的永吉路30巷，因人潮多，吸引不少飲料店群聚，不過競爭激烈，連鎖品牌舒油頭退租後，三角窗店面由國際連鎖咖啡搶進，月租金約14萬元，專家分析，租金在行情內，只要產品競爭力足夠就能存活。
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▲連鎖咖啡業者閃電咖啡租下原舒油頭店面。（圖／記者林裕豐攝）
永吉路30巷短短150公尺，開了多間手搖飲料店，從老品牌清心、COMEBUY、迷客夏到後起之秀清水茶香、康青龍、麻古都有。
舒油頭於2020年10月租下三角窗店面，加入「手搖飲一級戰區」但因競爭激烈，經營3個月後撤出戰區。
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三角窗店面空租約半年，國際連鎖咖啡業者閃電咖啡進駐，區域仲介透露，租金與舒油頭當初承租的價位差不多，大約14萬元。
▲永吉路30巷開了多間手搖飲料店。（圖／記者林裕豐攝）
記者實際走訪觀察，上班日的中午，許多上班族來買午餐順便帶一杯飲料，「這邊競爭激烈，常常有促銷，大家都會互相通知，看哪一家有買一送一，就先來消費，這樣也省錢。」
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▲永吉路30巷實價租金行情。（圖／業者提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，永吉路30巷是信義區租金最高的一條巷子，20坪左右的店面，租金約在13～17萬元之間，租金單價甚至有一坪超過8000元的交易紀錄，同時有數筆的租賃租金單價超過7000元，租金單價水準可媲美忠孝東路五段上的店面水準。
永吉路30巷內手搖飲與餐飲業有明顯的群聚效應，一些三角窗店面也由手搖飲、便利商店與藥妝店承租，由於品牌眾多，相對競爭也很激烈，除了到店消費的模式外，店家勢必得增加外送比例才有利可圖，而信義計畫區內眾多的上班族，則提供足夠的外送商機，不過由於品牌眾多競爭激烈，品牌更替的狀況也經常發生。
▲永吉路30巷與信義計畫區僅一路之隔。（圖／記者林裕豐攝）
森澤地產仲介部經理裴家榆指出，原舒油頭三角窗店面，使用面積約14坪大，月租金14萬元，在當地不算貴，尤其又是屬於永吉路30巷的前段，距離捷運站很近，算是很好的地點，但是手搖飲的競爭激烈，這次承租的是咖啡業者，產品定位有所區隔，只要咖啡好喝，應該可以在30巷站穩腳步。
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