▲基隆「橙品99」前身為「高峰百貨」，化身成建案公開銷售。（圖／業者提供）
記者林裕豐／台北報導
近1年多來老屋拉皮案數量大增，統計北台灣就有5個，數量大勝往年，且從新北到桃園、基隆，乃至宜蘭都有。專家分析，老屋拉皮建案變多，除了房市景氣好之外，也與疫情有關；由於有些飯店、商場等產業遭受疫情重創而歇業，業者乾脆轉進不動產，將原本營業場所整建後推案銷售。
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《住展》雜誌統計，北台灣2015年至2019年，5年間老屋拉皮案僅4件，平均1年不到1件；但近1年多來，2020年～2021年7月，數量大增，老屋拉皮案多達5個。
分別是新北市淡水「沁玥」、基隆中正區「橙品99」、桃園楊梅「寶鴻澄家」與龍潭「沐舍」，以及宜蘭市「馥御時尚宅」。
其中，淡水「沁玥」與宜蘭市「馥御時尚宅」前身都是旅館飯店。「沁玥」原為「成旅晶贊飯店淡水館」，去年國內第一波疫情爆發後歇業，業主整建並於今年推出銷售，平均開價46萬元，規劃2房，坪數22～29坪。
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基隆「橙品99」前身為「高峰百貨」，為基隆第一家、也是唯一一家百貨公司，已經陪伴基隆人約30年；去年疫情爆發後黯然收攤，但很快的在拉皮完成後，今年就化身成建案公開銷售，平均開價37萬元，面積37～61坪，規劃3～4房格局。
▲北台灣近一年多來老屋拉皮建案。（圖／業者提供）
《住展》雜誌研發長何世昌指出，國內旅館飯店業先後經歷「陸客不來了」與新冠疫情爆發，產業營運慘澹，但飯店本身資產價值卻絲毫不減。
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若飯店產權單一，業主收回後可拉皮推案，或者整棟出售都是目前常見趨勢；而整棟出售的老飯店不管都更或危老重建，均可享高額容積獎勵，所以近年來老飯店已成為壽險金控、建商垂涎的目標，未來老飯店重生的案例將與日俱增。
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，最常見的拉皮方式是整理大樓外觀，重新鋪設磁磚，以免老舊掉下磁磚砸傷路人，之前幾次大地震後，也有部分舊大樓連耐震結構一起補強，但提醒民眾注意，購買這些拉皮過的大樓，還是要看一下是否有連管線一起更新，若但單只有外觀的調整，大樓的價值還是稍打折扣的。
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