中頭彩買豪宅不夠威　專家指點買地當地主「再賺一波」

2021年08月19日 17:52

▲買市區土地可有立即收益，例如作為停車場使用。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

今（19）日將開獎的威力彩頭獎上看21.5億元，很多人都摩拳擦掌想試一下手氣，說不定明天就不用上班了，不過這麼一大筆錢若要做投資，買什麼才穩賺不賠？專家指出根據近20年的趨勢來看，買地不僅不會賠，增值空間也最大，買在市區和外圍更有不同的賺法。

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這2年股票市場大好，很多人都在股市賺到錢，不過股市的波動相對也較大，不管是買航運股、電子股，都要有顆強心臟，就像今（19）日大盤就下跌163點，心臟不好的人可能就會過得提心吊膽。不過有1種產品買了之後就可以坐等增值，那就是土地。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，從近20年的歷史紀錄來看，不管投資什麼東西都是有漲有跌，股市也不例外，2007~2008年的金融海嘯就是一例，買房子也未必賺錢，2003年的SARS就差點讓房市崩盤，不過這20年來唯一未見下跌的就是土地，近5年地價漲勢更為明顯。

謝哲耀以高雄市為例，近5年精華市區地價上漲30%，外圍蛋白區則是上漲80%，且土地蓋1塊就少1塊，因此未來地價仍會持續上漲，如果手中有鉅資買地是最合理不過的選項。

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▲南科周邊地價上漲驚人，5年漲幅逾1倍。（圖／記者陳建宇攝）

台南土地漲幅也相當明顯，信義房屋金華店執行經理張榮表示，近5年台南地價平均上漲逾50%，南科周邊如善化地價更漲了1倍有餘，連過去交易少的南區也有7~8成的漲幅，重要的是目前地價看不到下跌的理由，新推出的重劃區如鹽行國中區段徵收區，住宅區土地單價一開盤就跳上50萬元，商業區土地更是超過60萬元。

甚至，連還要一段時間才會交地的南科F、G區農地，在限制買賣前每坪只要8~9萬元，現在也已經漲到每坪16萬元。張榮指出，現在市場上的資金仍多，且南科周邊有題材支撐，地價根本不可能跌。

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不過有大錢要買地也有策略，謝哲耀指出，買市區的土地雖然價格較高、相對漲幅較小，但可以立即使用，例如作為停車場出租、或是搭建鐵皮屋當成店面，相較之下外圍的蛋白區土地買了之後可能無立即使用的機會，但因為基期相對較低，未來可以享受的增值空間也更大。