▲台中南區近年因鐵路高架、地下道填平房價補漲。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
位於中興大學周邊，多有學生租客的2社區「美國拍拖」、「未來之翼」，前者曾有特殊交友分屍案新聞，後者曾為中輟大樓，在PTT網站上紛傳靈異故事，兩社區擁各自的都市傳說，不過根據實價登錄揭露，2社區去年底成交的戶別都獲利超過百萬，專家認為應不脫置產出租投報佳因素所致。
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中興大學周邊幾座在PTT廣為流傳的靈異大樓「美國拍拖」，2008年曾發生過兇手將死者大卸15塊棄屍，且死者頭顱卻未尋獲的驚悚命案，而發生命案的樓層也在2015年、2016年，分別以單坪9.61萬、7.84萬元的超低價出售。
▲曾經發生震驚社會的命案社區，近年房價也走揚。（圖／翻攝自Google Maps）
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不過觀察實價登錄資訊，近一年這2社區皆攀上社區新高的交易單價，來到2字頭，更合乎當地中古大樓行情，轉手也見獲利。其中，「美國拍拖」16樓總面積36.68坪，去年底以總價670萬元售出，換算單坪價格18.3萬元，相比2017年前屋主總價530萬元，轉手獲利140萬元。
另外，「未來之翼」6樓，則傳出轉手獲利105萬元，前屋主於2019年購入總價675萬元，持有不到一年就已780萬元轉售，除了獲利外，也將成交單價從18.3萬元，拉抬至21.1萬元。
「美國拍拖」屋齡已來到25年，戶數達142戶、「未來之翼」屋齡14年，戶數多達逾600戶，平均單價則在16~20萬元，鄰近這類中古屋社區的行情也在18~20萬元，相對之下沒有特別低的狀況。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，大學城周邊社區，以入手總價來看其投報率也可來到4~5%，如「美國拍拖」就4、5百萬元可購置，「未來之翼」也是800多萬元就能買一間，中興大學生活圈的居住機能，大學生租客也多，均令其未受相關情勢干擾。
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▲仲介認為，以往南區多有爭議社區，也在有心的置產客進駐重整後，不論房價、租金價格都有明顯揚價。（圖／資料照）
東森房屋興大學府加盟店店東王賜昌則觀察，近年南區在鐵路高架化後，房價開始反盤，區域20多年中古大樓案，漲幅至少3成，以往南區多有爭議社區，也在有心的置產客進駐重整後，不論房價、租金價格都有明顯揚價。
▲ＰＴＴ熱議的2大社區近年成交價格亮眼。
不過陳炳辰也提醒，這類較爭議的社區，出租客群不一定單純，社區龍蛇雜處，也不無特殊情事再度發生的可能性，初階資淺的投資族群較具風險，適宜熟悉生態的投資老手，並非人人都玩得起的投資產品。
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