記者林裕豐／台北報導
在台北市為了小孩念好學校，許多父母願意高價買進學區房，最新實價揭露，北市仁愛國小、附中學區的學區房「仁愛A+」，5樓戶成交1798萬元、每坪165.6萬元，成為社區第2高單價紀錄，也是該社區歷經賠售後，房價再度往上，專家分析，學區房入手的因素不只是價格，還同時具有設籍和精華地段出租的雙重優勢，讓房價往上。
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▲「仁愛A+」位於北市大安路一段，屬附中學區。（圖／記者林裕豐攝）
最新實價揭露，「仁愛A+」，5樓戶登記權狀面積10.57坪，以總價1798萬元轉手、單價165.6萬元，創下社區次高單價，經查謄本，買家是住在松山的吳姓自然人。
「仁愛A+」位於北市大安路一段，屬仁愛國小、師大附中學區，樓高12層，挑高3米6，約156戶，多為10坪左右的套房產品。
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好學區吸引不少父母買入設學籍，其中8樓戶，曾在2013年以總價1688萬元交易，創下該社區的最高單價166.6萬元，不過，該戶在2019年，由於整體房市盤整，屋主以1450萬元脫手，賠238萬元，單價143.1萬元，跌幅14%，成該案首戶賠售的案子。
經過2年，「仁愛A+」再傳高單價交易，5樓戶每坪165.6萬元，成為社區次高單價紀錄。
▲「仁愛A+」，5樓戶登記權狀面積10.57坪，單價165.6萬元，創下社區次高單價。（圖／記者林裕豐攝）
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信義房屋信義店協理張景馨指出，仁愛國小、師大附中學區是台北市相當好的學區，除了學校風評好，周邊的生活機能更是完善，也就造就出不少小坪數學區房。
張景馨分析，單一個仁愛國小學區就很吸引人，再加上附中的國中部有一定比例讓學生直升師大附中，讓學區內的物件相當搶手。
▲附中的國中部有一定比例讓學生直升師大附中，讓學區內的物件相當搶手。（圖／記者林育綾攝）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「仁愛A+」擁有附中學區的設籍優勢，再加上總價門檻相對較低，吸引許多高資產父母為了孩子的學區來置產，未來即使不自住，仍能收租使用。
以該社區租金行情來看，10坪左右的套房每月租金約2.5萬元，若以這戶的價格來計算年租金投報率，約1.7%，雖然投報率不算高，但是對考量設籍因素的家長來說，孩子的教育更為重要，寧願提早卡位，為孩子鋪路，作為孩子的教育投資。
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