記者林裕豐／台北報導
台北人的回憶，也是全球第一間24小時營業的書店「誠品敦南店」，去年5月熄燈，所在的「敦南金融大樓」開拆，已經將大門拆完，未來將改建為地上28層樓的全新商辦。專家分析，蛋黃區的高級商辦一屋難求，未來租金收益穩定看漲。
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▲「誠品敦南店」所在的「敦南金融大樓」開拆，已經將大門拆完。（圖／記者林裕豐攝）
「誠品敦南店」於1989年誕生，是全台第一家誠品，1999年首創24小時不打烊的經營模式，被CNN評選為全球最酷書店之一，2020年5月31日因寶豐隆興業吃下整棟建物後不續約而停業。
「誠品敦南店」熄燈讓不少書迷傷心，「敦南金融大樓」的拆除工程正在進行中，記者實際走訪觀察，外牆用圍籬覆蓋，怪手從前、後門開挖，目前「敦南金融大樓」的大門已經拆除完畢，過去台北人相約在「誠品敦南店」門口的畫面，只剩下回憶。
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▲拆除工程預計2022年1月31日完成，原本12樓高的「敦南金融大樓」，未來將改建為地上28樓、地下6樓的商辦。（圖／記者林裕豐攝）
拆除工程預計2022年1月31日完成，原本12樓高的「敦南金融大樓」，未來將改建為地上28樓、地下6樓的商辦。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該基地面積約1371坪，已於去年11月取得事業計畫核定，目前周邊除了台北市核定實施的第一件都更案的台新金總部大樓以及本案之外，仁愛圓環周邊的「潤泰敦仁」、「昇陽敦凰」、安和路口的「元大栢悅」，以及也是在今年拆除的國建霖園大廈，都以豪宅作為主要產品規劃。
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黃舒衛分析，過去20年確實是台灣的豪宅黃金期，但目前蛋黃區的高級商辦一屋難求，尤其敦化南路多為老舊住辦或豪宅，更顯A辦之珍貴，因此業主的產品定位不但能確保產權單純、永續傳承，未來租金收益更是穩定看漲，三贏格局立於不敗之地。
▲「誠品敦南店」2020年5月31日熄燈，讓不少書迷傷心。（圖／記者蔡惠如攝）
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，敦南誠品大樓曾規劃重建為飯店使用，然隨著觀光市場波動劇烈，後期調整規劃將作為頂級商辦。
過往5年，敦南商圈沒有新辦公大樓完工，許多舊大樓拆除後也以興建住宅為主，連帶使得辦公商圈的群聚效應弱化。
而隨著北市商辦供給吃緊以及危老都更帶動下，陸續有專業投資機構或企業在敦化南路上，投資或重建商辦大樓，除了敦南誠品之外，同一路段上還有敦南安和都更案、中華票券大樓重建案等，將為敦南辦公商圈注入新的活力。
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