▲高雄豪宅「遠雄THE ONE」31樓戶今（26）日進行3拍，吸引12組人競標。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
今（26）日高雄的法拍市場相當熱鬧，有豪宅也有飯店進入3拍，不過命運大不相同，遭法拍的豪宅「遠雄THE ONE」由於低於市價行情，吸引12組人馬競逐，順利以4001萬元拍出，反觀李方集團旗下的「高雄英迪格酒店」因為3拍仍要20億元，市場普遍認為太貴而流標。
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「遠雄THE ONE」是高雄知名豪宅社區，樓高268公尺是全台最高的飯店宅，1~16樓的洲際酒店預計今年第4季開幕，而淪為法拍的物件位於31樓，從1拍的5360萬元到今（26）日3拍的3430.4萬元，由於低於行情甚多，因此吸引12組人競標，最終拍出價格為4001萬元，據了解買方「義達營造」在該社區已持有物件。
▲法拍業者認為，該物件雖然低於行情但存有風險，可能要以現金支付得標價金。（圖／透明房訊104法拍網提供）
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透明房訊104法拍網經理陳慧瑜經理表示，該案其實明面上寫可點交，但事實上也是暗藏凶險，因為一般來說投標法拍屋針對可點交案件，如果有受到權利限制，如刑事案件限制登記、禁止處分等，對於銀行來說都屬於高風險且易有爭執存在，多半會希望先得標人先解決權利限制再來談貸款，但因法院拍定後有限制應於7日內移轉與清付費用，根本無法在問題解決後由銀行介入墊付，得標人只能在無貸款的情況下自行先支出拍定費用。
陳慧瑜指出，本案雖有標示可點交，但現況說明中隱藏了一段民國109年高雄地檢署的禁止處分部分，未獲得該單位同意協同辦理塗銷等疑慮存在，因此若得標人需貸款，也應先於最終清償日前，獲得高雄地檢署同意協同辦理並塗銷限制登記後，才能以貸款購入，否則得標人就得全額支付得標價金，那可是一筆相當龐大的現金支出。
▲「高雄英迪格酒店」3拍仍然流標，一般認為總價仍高是主因。（圖／記者陳建宇攝）
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但總價低於行情可吸引各路人馬競逐，總價太高就乏人問津，李方集團旗下的「高雄英迪格酒店」今日同樣進行3拍，從1拍底價29億990萬元到3拍的20億元，仍因無人投標而流標。
陳慧瑜指出，姑且不論其他因素，高雄英迪格酒店光是土地1坪就要520萬元，就已註定流標的命運。該案是繼2019年高雄君鴻飯店法拍案後，高雄史上底價第2高的飯店法拍案，其經營權內容雖有12年免附租金，但事實上洲際酒店與本案債務人之間關鍵的經營權租約內容不明，所以價格過高，加上經營權本體存在的不明風險，要這些財力雄厚投資人冒險去拼投此標的是不可能的。
周邊房仲業者則表示，依照目前國內的旅遊市況，雖然旅宿業慢慢感受到業績回溫跡象，但砸重金買下飯店仍有疑慮，因此今日流標並不意外，甚至到了第2輪都未必能拍出。
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