記者林裕豐／台北報導
東區商圈出現便利商店大戰，7-ELEVEN便利商店插旗正忠孝東路四段，連開4家，全家急起直追，在7-ELEVEN便利商店「鑫忠孝門市」隔壁開新門市，形成小7全家緊緊相連的特殊景象，專家分析，租金修正，吸引連鎖便利商店重回沿街店面，減少商圈的空置狀況。
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▲東區商圈出現便利商店大戰，形成小7全家緊緊相連的特殊景象。（圖／記者林裕豐攝）
這一波的便利店大戰從2020年2月開始，7-ELEVEN便利商店先在東區正忠孝東路四段上開了「敦仁門市」，進駐知名的商辦「禮仁通商大樓仁座」面積約20坪，屬於分租店面，「仁座」大樓租金行情一坪約1萬元左右，月租金約落在20萬元。
▲全家便利店的新門市就開在7-ELEVEN「鑫忠孝門市」旁。（圖／記者林裕豐攝）
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「敦仁門市」之後，7-ELEVEN積極展店，整個東區正忠孝東路四段上現在就有4間7-ELEVEN便利商店。
全家則是先在4月租下捷運國父紀念館站旁62坪的邊間店面，緊接著又租下7-ELEVEN「鑫忠孝門市」隔壁的空租店面，開在隔壁，直球對決，不讓7-ELEVEN便利商店在東區忠孝東路上獨大。
全家便利店的新門市，面積約40.47坪，租金尚未於實登揭露，不過同側店面，原「ICE MONSTER」芒果冰店退租後，接手的烘焙坊店租34萬元，單價5473元，以單價推算，全家便利店的新門市月租金落在22萬元左右。
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▲全家便利店的新門市正在裝修，許多機器設備還沒有進場。（圖／記者林裕豐攝）
全家便利店開在7-ELEVEN旁，是碰巧還是有戰略考量，詢問全家便利店，對方表示要討論後回覆，不過截稿前尚未接獲回應。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去隨租金走揚，許多便利商店退到巷內，但隨這波景氣衰退與租金修正，又吸引連鎖便利商店重回沿街店面，如此可以減少商圈的空置狀況，以免商圈越空越多，維持一定的人氣
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，雖然疫情重擊零售市場，但也加速通路的整併、洗牌。之前廣開休息區、用餐區的策略在疫情常態化之後，勢必翻轉，因此插補進一線商圈的小店面，強化數位服務的功能，並以品牌差異化加速擠壓競品的現象會更明顯。
黃舒衛說：「高租金、高空置率的商圈也會刺激便利商店透過通路重整，搶進蒙塵的黃金店面。」
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