▲一般事務所變成住家，遭政府機關察查屬實者，最高可按次開罰30萬元罰鍰。（示意圖／Pixabay）
記者林裕豐／台北報導
房價高，買房族如果預算不足，只能買小一點的房子，但也有人尋求其他替代方案，甚至是買一般事務所來當住家使用，專家分析，雖然房價較便宜，但是遭政府機關察查屬實者，最高可按次開罰30萬元罰鍰，還會影響轉手行情。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》S2EP27／有錢人想得跟你不一樣！疫情期照進貨 旅館、廠辦交易頻傳
一般事務所由於價格比住宅便宜，約為市價8折，但是法規上有不少規範，如果一般事務所違規作為住家使用，遭政府機關察查屬實者，最高可按次開罰30萬元罰鍰，甚至會限期拆除。
在貸款部分，一般事務所無法使用銀行首購條件，某些特定的政府優惠房貸甚至限制「住宅」才能申請，有些銀行甚至不承作事務所產品。
就算運氣好，沒有遭到稽查，數十年的中古屋，日後買賣恐怕除了產生不易轉手的問題外，也有貸款無法核撥的情況發生，買家應審慎評估。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
要是買屋族擔心不小心買到一般事務所的物件，可以從幾個面向來觀察。
通常一般事務所的新成屋，屋況都是全毛胚。再來看房屋相關的建造執照、使用執照或建物謄本，資料上都會明載房屋用途。
▲一般住宅與商業宅差異比較表。（圖／業者提供）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
東森房屋研究中心副理謝欣亞分析，事務所產品雖然會讓人有「買到賺到」的錯覺，但是加上裝潢費用之後，與無裝潢的純住宅售價幾乎打平。
謝欣亞提醒，「辦公室產品在安全考量的情況下，通常不會安裝瓦斯管線，此外，大樓出入人員也相較純住宅複雜許多，若想買來當住家，還是得三思而後行。」
《地產詹哥老實說》S2EP27／有錢人想得跟你不一樣！疫情期照進貨 旅館、廠辦交易頻傳