▲台中今年法拍市場常上演驚奇秀，民眾擠爆投標室的畫面令人震撼。（圖／透明房訊提供）
記者陳筱惠／台中報導
台中今年法拍市場常上演驚奇秀，民眾擠爆投標室的畫面令人震撼，如4月台中市南區仁和二街透天厝，第一拍就以2640萬元拍定，幾乎是底價1260萬的2倍以上，破台中法院紀錄的165人搶標，甚至破全台標數紀錄，業者直指，並非房市有多好，而是底價離譜的低。
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上月26日，一棟外埔區東西巷65弄內，無尾巷最底間3層樓透天住家，吸引52張標單搶標，是第3級疫情後，最熱絡的投標物件，約200人潮擠滿投標室外走廊及兩個出入口，整個開標作業花平常3倍時間，1個多小時才結束。
▲業者認為，近期幾筆法拍的估價失真，才導致民眾爭相競標。（圖／記者陳筱惠攝）
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該物件屋齡28年，地坪24.24坪、建坪46.32坪，為普通巷內住家，法拍第一拍底價235萬元，拍定價為底價2倍再加8萬元，最終以478萬元拍定。一再上演的搶標激情秀，業者也忍不住跳出來痛批。
根據透明房訊《104法拍網》資訊，該區域綜合區域實價行情，評估約508萬元，等於該物件是市價得標；透明房訊台中經理鄭本明語重心長表示，「搶標不代表房子多好，有人說台中房市熱絡，其實探究真正原因是法院委外估價失真，脫離市價太多，越多人搶標越表示估價離譜的太低！」
▲估價師透露，當估價公司評估後僅提供拍賣底價「參考」，但真正底價當然不是估價師說了算，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
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鄭本明更直言，「內行看門道，外行看熱鬧，不要被人云亦云矇蔽了真相的表象，熱昏了頭，法拍市場不同於一般房地不動產的買賣案件，更是要小心謹慎。」
實際詢問不具名的估價師，他也訴苦認為其實評估法拍的案件，首先估價目的與一般房地不一樣，估價師能提供的也僅是拍賣底價「參考」，最終底價多少，要經過法院審議，當然不是估價師說了算，但近期的搶標熱況，他也直言「估價師背負罵名壓力頗大。」
而承接法院的估價，實際上並非在估算市價，他舉例，標的若搶手，底價會比市價低1、2成；但若地點條件不佳，有可能就會低於市價3、4成。加上法拍物件無法進入屋內現場勘查，其他風險、不確定因素也高，他就遇過屋主不悅房子被法拍，室內全部破壞殆盡，馬桶、水管都塞水泥的，如果有投資價值就會引爆搶購潮，實際上這個估價師也無法預期。
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