記者陳筱惠／台中報導
在台中公益路的巷弄中，位於黎明路二段的中古社區「中友生活家」角間，自7年前麥當勞撤租後，直到前年短暫租給家具業者後，大多數都處在待租階段，不過，近期新品牌鍋物月花28萬元進駐，在地房仲認為，該地點麥當勞已經幫挑選過，「人潮有保證」。
《地產詹哥老實說》S2EP28／採光屋怎麼挑？邊間優缺點全剖析 西曬房藏優點
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▲位於黎明路二段的中古社區「中友生活家」角間，月租28萬元迎來新品牌鍋物。（圖／記者陳筱惠攝）
位於世界健身隔壁，大大的木柵欄裝潢，十分吸睛；半弧形入口，搭配日系富士山背景與旋轉樓梯，1樓空間十分寬廣，根據店家臉書紛絲團介紹，主打「同心圓」鍋物，客單價300元起跳。
▲店家主打「同心圓」鍋物，客單價300元起跳。（圖／翻攝淨鍋-台中黎明旗艦店）
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8月中開幕的新品牌鍋物「淨鍋」，根據實價登錄揭露，該店1、2樓面積占地303坪，月租金28萬元，換算單坪價格923元，21世紀不動產七期河南加盟店沈政興認為，「該地點周邊有黎明新村、大型社區支撐，周邊居住人口粗估破萬人，消費力道也夠，月租金換算單坪價格未突破千元，與周邊相比起來高貴不貴。」
▲該店曾是麥當勞、寢具賣場。（圖／記者陳筱惠攝）
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根據實價登錄紀錄，該店面月租金28萬元也創下黎明路二段有史以來公開的租金最高總價與單價；不過在地餐飲業者表示，中部地區的企業進駐新店面，仍少有習慣登錄租金，長久以來「都是這樣」。
信義房屋西區公益店主任曾志凱則分析，該店因面寬大、又是三角窗，能見度高又有居住人潮，不過樓店相較透店會容易受制於社區規範。該店面比較靠近公益路二段單元2新興重劃區，相對租金比既有的公益路商圈便宜3~5成。
▲月租28萬元成為黎明路二段實價登錄認證最高價。（圖／翻攝內政部實價登錄）
不過，當初麥當勞為何捨棄該店面轉戰距離不遠的大墩廣場，在地仲介透露，當初麥當勞據悉是因為油煙問題與社區喬不攏，才導致麥當勞憤而出走；不過出走後的麥當勞卻遇地主收回土地，退出公益商圈5年之久，去年3月麥當勞強勢回歸原藝人藍心湄的「kiki餐廳」原址。
據悉，該房東是一名雲林名醫，持有超過10年，本業經營得有聲有色，不過根據地籍資料顯示貸款時間還有20年，而從貸款金額判斷，當初入手價格落在7000~9000萬元之間。
沈政興認為，不少知名鍋物都是從中部發跡，以該店鄰近就就立足不少知名火鍋店，如養鍋、灰鴿等在地知名度、指名度都高的鍋物店家，而該店消費從300~800元不等，對周邊社區型消費者來說，是能夠接受的。
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