記者陳筱惠／台中報導
在鄰近逢甲的整棟隔成38間套房的透天厝，平均每2年轉手一次，2017年以總價5620售出後，經過2年加價以6200萬元轉手成功，不過今年5月，卻以5980萬元、賠220萬元出場，專家認為賣方過去有約7%投報率，應已獲利不少，賺賠倒不見得只看此次轉手情勢。
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▲台中房市暢旺，但卻傳出逢甲周邊整棟隔套透天賠售出場。（圖／記者陳筱惠攝）
位於逢甲周邊的巷弄中，一棟正在整理門面的透天，油漆師傅正在收尾，這間4樓高、面積近180坪的透天，擁有38間套房、屋齡31年，今年5月以5980萬元出售，翻開實價登錄紀錄，竟小賠220萬元出場。
▲專家認為目前商圈改走低潮，租屋物件又回歸以學生、上班族為主，供給量能增加下，也讓外圍租件吃香程度減。（圖／記者陳筱惠攝）
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根據周邊鄰居透露，最初這棟樓有轉租給日租業者經營，結果雙方撕破臉，後來就由前房東自己做套房出租給上班族，後來聽說是房東在台北，也管不到台中的套房，才賣掉的。
查詢周邊套房出租行情，該套房租金行情約1.3～1.5萬元，多是中科上班族承租，實際走訪現場，油漆師傅說：「目前針對退房的房間重新油漆、裝潢。」。
近期才投資3棟套房的許先生表示，近期房價走高，加上房地合一稅上路，租金也不降，投資客心態也轉成「長抱改租」，他舉例他自己近期購入開價698萬元的透天，成交總價650萬元、貸款500萬，共隔成10間套房；換算自備款差不多150萬元加上家電裝潢約110萬元。
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▲因應房地合一新制，不少投資客轉心態「長抱轉租」。（圖／資料照）
許先生分析，10間滿租約月收入約5萬元，年租收入60萬元，用成本去計算，投報率約8％，長抱5年後，抓獲利200萬元，預計賣價960萬元，未來投報率也還有6％。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，逢甲商圈一度因為觀光潮盛，不少本來租給學生的物件都轉作日租套房，租金價格也起漲，迫使不少租屋族群得往外圍覓屋。
▲逢甲周邊近期也出現不少收益型住宅產品。（圖／記者陳筱惠攝）
而風水輪流轉，如今商圈改走低潮，租屋物件又回歸以學生、上班族為主，供給量能增加下，也讓外圍租件吃香程度減，而此房東已作隔間套房裝潢，承接方若非大幅度裝潢，持續以隔套招租，即便目前還有帶租約物件，偏多的隔套也得承受未來招租風險，都是賣方願意小賠讓利的因素，且賣方過去可有約7%投報率也應已獲利不少，賺賠倒不見得只看此次轉手情勢。
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