包租公夢碎！投資公司買透店賺租金　9個月後餐廳退租

2021年09月8日 11:16

▲比利時啤酒餐廳退租市民大道四段透天店面。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

市民大道四段在東區後方，有不少燒烤店和餐酒館，由於店面收租穩定，少有交易傳出，兆邑投資股份有限公司去年11月以6767萬元買下三角窗的透天店面，坐收穩定租金，沒想到9個月後餐廳退租，包租公夢碎。

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實價揭露，市民大道四段三角窗的透天店面於2020年11月以總價6767萬元轉手，透店登記權狀面積24.28坪，經查謄本買家是「兆邑投資股份有限公司」。

當時該透店由知名的比利時啤酒餐廳承租多年，月租金約25萬元，計算投報率，高達4.4%，是一個穩定收租的好交易。

▲比利時啤酒餐廳租了6年透天店面，開創市民大道四段餐酒館風氣。（圖／記者林裕豐攝）

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沒想到，8月時比利時啤酒餐廳悄悄收攤，整棟清空，只剩下招牌，在疫情期間，角店空租，讓市民大道四段更顯落寞。

記者實際走訪觀察，附近店家表達不捨，「這間店可以說是餐酒館的先驅，他先開了，生意很好，旁邊才開始一間間開起賣酒的小店。」

實際詢問比利時啤酒餐廳，對方表示，「租約到期，總公司決定要結束，不過其他分店都是正常營業。」

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查詢臺北市政府，該透店所在的位置，目前仍沒有危老重建等開發計畫，預計過陣子就會上架招租。

▲比利時啤酒餐廳退租，店內已經清空。（圖／記者林裕豐攝）

信義房屋復興長安店經理韓伯群分析，該店附近雖有住宅區但是較不足以支撐此類消費型態的商家，客源主要倚靠附近上班族下班的聚餐及三五好友的聚會。

目前台北市雖然已經開放室內用餐，但是仍須採取梅花座及不同桌間隔1.5公尺以上等規定，因此此類型的聚會即使開放內用消費租金恐難支撐，由於市民大道此區段同質性商家啤酒燒烤火鍋類等群聚效應強，也造成此區段短時間內商家苦撐，房東招租較為不易的情況發生。

森澤地產仲介部經理裴家榆指出，比利時啤酒餐廳當初和前房東簽約是6年前，當時的租金和現在不太一樣，如果大型的連鎖品牌都吃不下來，要招租可能需要多一點時間，不過這個三角窗有廣告效益，對於特定的租客還是很有吸引力。