記者陳筱惠／台中報導
大里區被視為台中房市黑馬潛力區，在買賣移轉棟數上，8月份大里更打敗三屯區，成為全市增加移轉數之最。大里因大里溪切割一分為南北，以往單坪價差可達5萬元，不過，近年南大里受到「台中軟體園區」、交通機能、指標建商搶進等因素，與北大里房價逐漸縮小。
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▲台中大里南北區僅一溪之隔房價差很大，不過在軟體園區進駐後，房價差距逐漸縮小。（圖／記者陳筱惠攝）
僅一溪之隔房價差很大，台中北大里鄰近舊台中市區，商圈與發展規模較完整，精華地段的預售屋、新成屋站穩3字頭，不過相較基期低的南大里房價，因為軟體園區議題，近年新成屋價格最高來到26萬元。
▲大里區指標個案價格成交價來到2字頭，屋齡越新價差越大。（圖／記者陳筱惠攝）
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根據內政部實價登錄顯示，大里區於去年住宅大樓成交均價達19.97萬元，與2013年的13.18萬元相比，短短7年房價成長逾5成，相當驚人，以最新完工交屋的「精銳軟園一號」為例，目前仲介平台上的待售均價扣除車位後達單坪25～26萬元，也成為帶動南大里的指標個案。
信義房屋大里國光店專案經理姚政存解釋，大里溪以北的區塊，就是俗稱北大里，因為發展較早生活機能成熟，而南大里房價親民，但近期因為軟體園區利多，知名建商卡位進駐，好地段的新成屋屢創區域新高價，指標個案價格成交價也來到2字頭，南北兩區價差逐漸拉近。
▲南大里區指標個案房價上揚幅度高，也帶動區域房價補漲。（圖／記者陳筱惠攝）
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且因過去大里整體區域，並沒有太多新案進駐，近5年開始才有不少指標個案浮現，也因此在大里中古屋行情相對緩步穩定，而屋齡越新的新成屋價差越大，如南大里指標預售案，2018年價格還能見到1字頭，到如今成屋價差已經一坪漲幅達2成，來到25萬元；而北大里陸府建設的指標案，2年前均價在25~29萬元，今年成交價最高每坪34萬元，漲幅驚人。
東森房屋研究中心副理謝欣亞分析，南大里區本身有軟體園區及交通優勢，新屋主力房價2字頭，相較北大里還有些微差價；但往大區域整體大里房價又比緊鄰的南區再低一些，目前區域主力3房新屋總價約1200萬元，十分吸引外地買盤目光。
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