▲文山區木柵重劃區鄰近河堤，商圈內住宅環境清幽，指名度相當熱絡。（圖／記者羅志華攝）
記者羅志華／台北報導
北市文山區在歷史淵源下，在地居民軍公教比例相當高。區內彰新街以東至道南橋以西的木新路段，南邊鄰近河堤，統稱木柵河堤重劃區，住家環境清幽、綠地公園多。東森房屋木新店林志朋店長指出，該區指名熱絡，是客戶在南台北買房的第一選擇。
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本商圈交通便利，搭公車可到萬芳醫院、公館、捷運七張站、台北101，開車向東可接萬芳交流道、文山隧道，向西則有新店交流道，而捷運環狀線南段現已動工，預計9年半完工，鄰近興隆路、木柵路交叉口，規劃捷運興隆站，木柵路沿線房價已因此上漲一段。
▲商圈內有超市、傳統市場，生活機能便利，搭公車往台北市區、捷運相當便利，東西向都有幹道可接。（圖／記者羅志華攝）
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生活機能方面，由於重劃區發展成熟、累積許多住戶，麥當勞、星巴克等知名連鎖品牌進駐木新路3段，生鮮採買有家樂福超市、木新傳統市場可選擇，學區部分，鄰近有力行國小、實踐中小學，一旁更有北市名校景美女中。
▲北市名校景美女中，也是商圈中的一大賣點。（圖／記者羅志華攝）
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本區一大賣點在於公園綠地多，鄰近河堤無論散步、騎腳踏車都相當宜人，商圈內公寓、電梯產品都相當受歡迎，公寓行情單坪在40到45萬元間，以總價1200到1400萬元在市場接受度最高，電梯3房屋齡15年以下，行情在55到62萬元間，15年以上則在50到58萬元間，若新大樓單坪行情在60萬元以上，總價上看3300萬到3500萬元間，同社區面河景戶數，每坪行情會拉高3到8萬元不等。
▲東森房屋木新店在地經營超過27年，目前主推商圈內一戶河景宅，一層一戶稀有釋出。（圖／記者羅志華攝）
林志朋表示，區域房價自2020年6月起上漲約2成，雖在2021年疫情期間一度停滯，但降級後市場逐漸熱絡，東森房屋木新店在地服務超過27年，店內人員皆相當資深，期許以「在地萬事通」的角色，用心服務每個客戶對買賣、租賃的需求。
▲東森房屋木新店林志朋（右）店長表示，期許以「在地萬事通」的角色，服務文山區客戶對房屋的大小需求。（圖／記者羅志華攝）
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