▲台中單元三最高指標大樓「大境豐藝」，轉手獲利全都轉。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中單元三區域屬於低密度開發，也有「七期後花園」的別稱，深獲換屋族青睞。未來更有超級豪墅順天建設「ONE 33」挑戰1戶1.5億元外，區域最高大樓「大境豐藝」，更出現低樓層，持有1年轉手就獲利282萬元的紀錄。
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「大境豐藝」位於永春東七路上，週邊就是擁有米其林必比登推薦的范記金之園草袋飯、蛋黃酥名店不二糕餅，總樓高24層為該路段上最高樓大樓，甫成屋今年交易轉手一致獲利。
▲「大境豐藝」實價揭露紀錄。
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實價登錄揭露，5月交易的3樓戶，以1910萬元成交，讓持有僅1年多的賣方賺了282萬元；6月成交9樓戶，成交價2300萬元也讓前一手獲利227萬元。
另外，9樓戶交易單價攀上4字頭，單坪價格來到40.7萬元；更有14樓戶已轉手2次，都讓賣家賺得價差，價格也從前年10月的1690萬元，增值160萬元來到1850萬元。
台中市不動產聯盟協會理事長楊祥銘表示，單元三採低密度、低建蔽、低容積模式開發，街廓整齊、區內綠帶多，與7期新市政中心相隔不遠，近年來營建成本高漲，單元三重劃區已趨近單元二成交行情，也讓前幾年入手的屋主轉售後都有一定的獲利空間。
▲台中單元三座擁米其林必比登推薦的范記金之園草袋飯、蛋黃酥名店不二糕餅。（圖／記者陳筱惠攝）
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未來該區域也有順天建設醞釀許久的豪墅案「One 33」，該基地也位於永春東七路上，面積約3877坪，為單元三量體最大的別墅、大樓綜合開發案，備受各界矚目。據悉，大樓案每坪開價48～55萬元、33戶獨棟、雙拼電梯豪墅，每戶總價更是挑戰1.5億元。
信義房屋黎明向上店專案經理張儷馨則分析，在土地部分，由於單元二、三為自辦重劃區，所以部分地主釋出的意願不高，以住1土地來說，建蔽率不超過50%，加上140%低容積率，區域產品多以透天別墅居多。
大樓個案部分，永春東路是區域中的主要幹道，新大樓案不多，多往旁支發展，比較新的如屋齡4年的「惠宇敦南」，平均成交價落在35~40萬元之間，其他的就大多是13年以上的社區。
▲順天建設醞釀許久的豪墅案「One 33」，為單元三量體最大的別墅、大樓綜合開發案。（圖／記者陳筱惠攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該區塊周邊有如陸府、開富力建設的別墅，也有舊大樓社區，而像「大境豐藝」這類新屋賣相好，總價又沒有透天那麼高的物件，才更能脫穎而出。
不過陳炳辰也分析，觀察交易時間，多集中在交屋後至今年6月以前，觀察實價登錄，7月後該社區就無交易紀錄，推測是受到房地合一新制影響，不少屋主搶在7月前交易獲利了結。
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