疫情過後　顏炳立：「市場用喊的」買家挨打

2021年09月11日 11:06

▲戴德梁行總經理顏炳立認為房價真要走跌的機會不大。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點，認為房價真要走跌的機會不大，因為賣方處在1個經濟成長、利率低的環境，買房在疫情過後可能會變成「挨打」的局面，顏炳立建議：「自用型買方可以考慮進場了！」

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顏炳立分析，房地產市場因為疫情趨緩，產生反彈性的消費，「市場又開始用喊的了」，低利環境卻是給了賣方充足的養分，買方無法在對賣方有利條件下討到便宜。

土地市場仍不斷被追逐價漲放量，在缺工、缺料、建材不斷上漲情況下，建商怕虧錢決定封盤不賣，等到大勢穩定再來推案，使得目前價格皆不明朗，供需市場醞釀著房價上漲的氣氛更加濃厚，對買方來說是個壓力，需要時間化解，承受不了就得用錢來解決，圓夢對自用型而言，其實地段、環境、購買力強過對房價的斤斤計較。

▲缺工、缺料、建材不斷上漲情況下，房價下跌不易。（圖／記者林裕豐攝）

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顏炳立直言，疫情利空大殺並沒有造成建商斷頭，降價求售，即便是現在的飯店、店面餐飲行業，也沒有看到降價或跌價求售，「看起來房價真要走跌的機會不大，對自用型買方而言，既然已經等了 4~5 年，可以考慮進場了！」

最後，顏炳立預測未來的成交量只存在於剛性自用型買盤，所以量並不會暴增，卻也不至於縮到無量，因為大家並沒有恐慌到棄房地產市場於不顧，市況也沒那麼糟糕，壓力也沒那麼大，持有稅也沒有讓賣家有積極賣出的壓力，「用口袋的錢去圓自己的購屋夢，這就是自用型買盤所要展現的結果。」

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，因為營造成本高漲，「房價下跌不易」已經是市場共識，如果是自住的買方，不用想太多，應該要積極看房，至於區域選擇，就以自己熟悉的區域為主，不需要去追逐熱門區段。

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