▲投資客為躲避房屋交易稅，相較以往高報的作法，房地合一2.0上路後，市場出現多起低報案例。（示意圖／pixabay）
記者羅志華／台北報導
實價登錄上路後許多稅制政策皆圍繞此體系運作，卻也屢傳有心人士虛報登記，先前傳聞中多是「高報」提高貸款金額、拉抬區域行情，但房地合一2.0上路後，近日傳出部分賣方以「低報」進行躲稅，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，此作法對買方風險極大，建議不要接受。
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地政士施淑慧指出，以往實價登錄高報多見於投資客買方，作法上常將仲介服務費、裝潢等費用灌入價金，而房地合一2.0稅制上路後，又因投資客賣方想降低短期交易的稅金，改以低報成交金額、降低揭露買賣差價（獲利）的作法，通常都以現金與買方協調補足差額，並輔以降價增加誘因。
施淑慧分析，買賣差額低賣方所負擔的稅金自然降低，但買方未來若要賣屋，就得承擔更高的稅基，依現行6年稅制，自用滿6年出售，享有400萬免稅額、10%稅率，這部分也成為投資客說服買方配合的說法，「住6年就沒差了」。
▲住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，低報實價登錄讓買方承擔風險，奉勸條件再好都不要接受。（圖／記者陳依旻攝）
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徐佳馨指出，只要在市場中頻密短期交易的人都會被國稅局盯上，一旦被查覺有異，免不了得遭遇一陣「詳細檢查」，以買方來說，若配合賣方低報實價登錄，部分買房成本無法減稅，若在6年內交易又差更大。
根據統計，台灣民眾自住普遍在7~15年間，但「事事難預料」，徐佳馨奉勸民眾即使自住，也不要接受賣方這種要求，且就算對方藉免稅額，以現金補足差額，贈與無關係人也得向國稅局交代。
徐佳馨表示，以現金補足交易差額的做法，以往多出現在預售屋換約，其中的3大原則「現金、小額、買賣雙方資訊不對等」，讓過程具相當隱蔽性，國稅局在較難追查下，有時還會直接向買方函詢實際成交價。
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