▲實價登錄只是買房的參考依據之一，消費者購屋還是應多方考量。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
隨著實價登錄上預售屋的資訊愈來愈多，整體房價的輪廓也愈來愈明顯，照理來說對於消費者對於價格的認知將更準確，但近期也發現有些預售案的成交價明顯高出行情，專家建議消費者還是要參考周邊其他建案，以及鎖定個案的建材配備等多方考慮，避免被過高的價格誤導。
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自從7月實價登錄2.0上路之後，現在在實價登錄網站上可以找到的預售屋成交資訊愈來愈多，上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝表示，過去民眾買預售屋對於價格都只能聽業者說，但現在實價登錄揭露預售屋行情之後，民眾對於價格的認知會更清楚，買房子的便利性也會更好，也能讓開價與成交價的差距縮小。
▲高雄市區預售屋的價格基本已站穩每坪23萬元。（圖／翻攝自實價登錄網站）
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以高雄為例，根據目前已揭露的實價登錄資訊，市區的預售案價格除了極少數仍有每坪20~21萬元的個案之外，其餘的個案都在每坪23萬元已上，而市區外圍則普遍在20萬元已上。
只不過同時也在實價登錄網站上發現，有些位於蛋白區的預售案成交價高得離譜，會出現這種狀況有2個原因，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，有時候是因為登記的時候沒有把車位的坪數送出去，變成以總價除以單純房子的坪數，導致單價被拉高，近期確實聽到有類似作業疏失發生。
但第2種狀況就是類似「假成交」，不肖業者透過這樣拉高案子的均價，1位代銷業者舉例，某建案周邊的行情不過每坪23萬元，但業者用假成交方式製造出每坪30萬元成交的實價登錄資料，未來銷售其他戶型時以每坪28萬元成交，不僅每坪多賺5萬元，還製造出「你已經買便宜了」的假象。
這位代銷業者指出，民眾購買預售屋前除了參考實價登錄資料之外，也應看看周邊鄰近建案的價格，以及鎖定個案的建材配備、建商品牌、基地條件等，綜合考慮後評估建案開出的價格是否合理，比較不容易受到不實資訊影響。
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