▲捷運頂溪站共構商場法拍，一拍底價6.1億，雖地段熱鬧，卻因附帶100個停車塔車位，讓從業人員評價不樂觀。（圖／記者羅志華翻攝）
記者羅志華／綜合報導
近年房市熱絡下，法拍物件數逐年下降，但2021年碰上疫情，部份財團不堪虧損釋出大型物件，據寬頻房訊統計，目前全國至少6件底價上億的店面在拍賣，總拍賣金額破15億元，香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示，現行北市店面交易趨向保守，年投報有3到4%較受歡迎，南部更可能要5到7%。
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目前法拍的「億級」店面中，台北有敦化北路、民生東路交叉口永豐銀旁，屋齡45年的「錦華大廈」1樓，坪數約202坪，10月12日將進行1拍，底下為2.66億元，另一件為師大附中對面、信義路三段「TRAVELER」店面，月租18.7萬餘元，租期至2024年3月底，二拍底價2.32億元，還有一件位在大同區延平北路二段上。
新北市部分，張綱維因遠航掏空案，旗下法人資產陸續遭拍賣，永和頂溪捷運站共構宅「福樺千金」，二樓先前租給泰式火鍋店、目前空租，地下室現租連鎖豬排店，附100個停車塔車位一併拍賣，底價為6.13億元，另筆三重中正南路店面，於13日進行1拍，底價為1.45億元，現出租車行、月租10萬元。
▲吳懿倫認為，即使餐飲生意受疫情影響，但店面位置只要夠好，依舊受市場青睞。（圖為屏東大鵬灣飯店／翻攝Google map）
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而屏東縣東港鎮大鵬灣飯店，1至4樓遭法拍，二拍底下1.4億元，現況部分1、2樓租給屈臣氏、麥味登，另一部分為大鵬灣接待門廳。
吳懿倫分析，北市「錦華大廈」法拍店面，位處民生東路以北，已偏離鬧區，當地民生東路、長春路之間，辦公室眾多、商業活動熱絡，巷弄間的店面行情較好。
至於永和頂溪共構商場部分，吳懿倫認為地點極佳，但100個停車塔車位若不能對外開放，將會成為本件拍定的負擔；寬頻房訊發言人徐華辰也不看好一拍，認為本件價值還有待市場評估。
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另外，疫情雖重挫許多餐飲業，但吳懿倫認為，只要店面所處的位置夠好，市場預期疫情結束後的復甦行情，即使是餐飲店面，仍有投資人具相當信心。
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