▲台灣房價高漲，讓許多網友買不下手，但現行低利率下，只要付得起頭期，可說是「租不如買」。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者羅志華／台北報導
台灣高房價已是熱議多年的話題，許多網友不願做「房奴」，高喊居住正義外，也宣稱要租一輩子，但市場中也有人，因提前被房東趕走乾脆買房，東森房屋木新店店長林志朋表示，現行低利率下，不僅寬限期繳息輕鬆，更可享房價成長，住商不動產企研室資深經理徐佳馨另指出，有些人真的比較適合租房。
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林志朋表示，日前接待一組客戶，婚後不想一次付出大筆頭期款買房，以月租3萬元租下一戶公寓，不料才租房3年，房東就在租期存續間，以兒子要結婚為由收回房子，要求2個月內搬家；林志朋回憶，客戶在介紹下相中一戶公寓，租金2.5萬元，打算一次付清1年房租，他見對方手頭寬裕，建議不如買間自己的房子。
林志朋分析，現行一戶家庭式公寓，租金行情在2.5萬元左右，而文山區公寓預算1500萬元選擇不少，若以貸款7成來看、利率1.32%計算，在現行3到5年的寬限期中，只需月繳1萬元出頭，這個錢還不是繳給房東，是紮紮實實的投資在自己的房子，依現行穩定市況下，房價上漲趨勢明確，買房更可享受增值紅利，住滿6年出售，還有400萬元免稅額、10%獲利稅率，客戶在衡量後，買下約1650萬元的房子。
▲徐佳馨表示，實務上，房客面對房東要收回房子時相當弱勢，不過有些人真的比較適合租房。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
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徐佳馨表示，以現行1.3%的利率，配合30年期房貸、寬限期，只要能付得起頭期款，買房是相當明智的選擇，且近期租需求越來越多，好物件卻沒有相應的供給量，導致房東也開始上漲租金，讓房客承擔管理費、裝潢等成本，「反正房子好不怕沒人租」。
有網友提到，高房價下，台灣租金跟房價的比例，較國外來得划算許多，是屬於無殼蝸牛的「租金正義」，但徐佳馨認為，租金應該跟國內收入來比，就算跟國外比顯得便宜，但現況台灣的薪水跟美國就是沒得比，應回歸現實層面，另外，雖依規定，房東須在特殊狀況下才可提前終止租約，但實務上房東若真要收回房子，房客也相對弱勢。
雖以低利率、通膨角度來看，買房確實比租房好，但也有些人適合租房，徐佳馨指出，若是工作須長期出差、收入不穩定、人生有出國規劃等狀況，買房反倒成了負擔或風險，另外，也有些人追求居住環境、學區選擇租房，例如就有人為認識高資產人士，選擇承租豪宅社區，「居住地」在豪宅，對外介紹時也比較有面子。
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