棄7200萬租金不賺 World Gym房東開價36億賣金雞母

記者林裕豐/台北報導

World Gym台北南京店和房東簽下10年長約,每月租金200萬元,可以說是金雞母,不過房東將店面上架出售,開價36億元,專家分析,疫情來襲,健身房的合約走向充滿不確定性,房東才會選擇提早出手。

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▲World Gym台北南京店位在南京東路五段上,鄰近捷運出口,交通方便。(圖/記者林裕豐攝)

2014年,World Gym大舉擴張,大手筆以月租金200萬元租下南京東路五段的據點,開設台北南京店,租期10年,合約到2024年到期。

《591房屋交易網》出現一筆大型求售案,開價36億元,「松山南京三民金店面」屋齡37年,坪數1877坪,對比地點,原來就是World Gym台北南京店,以World Gym台北南京店的月租金200萬元計算,如果接手,租約還有3年到期,租金收入可達7200萬元。

記者實際走訪觀察,World Gym台北南京店位在捷運出口,交通方便,位置精華,不過疫情關係,店面運動的會員並不多,會員表示「這邊離公司很方便,可以上班前或是下班後來動一下,順便沖澡,現在淋浴間一下開放,一下關閉,很麻煩,要是不能沖澡,就比較不方便過來運動。」

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▲「松山南京三民金店面」屋齡37年,坪數1877坪,開價36億元。(圖/《591房屋交易網》)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,這間健身房最早是台北市有名的、甚至最早的多廳電影院「珍珠城」,開幕時還邀請劉德華剪綵,轟動一時,但在威秀、秀泰、國賓等業者也紛紛以影城方式搶進市場之後,轉型為二輪戲院。

後來由於當時缺乏商圈、捷運支撐,經營壓力大,改為吃到飽火鍋店,空租了一段時間,一直到2014年才由連鎖健身房進駐。

黃舒衛分析,建物當初規劃作電影院使用,所以1樓及1樓夾層都是商場,而2到4樓則為電影院、販賣部及辦公室,由於當初是以影城規格整體設計,所以高度比一般賣場高,而且挑空之後也讓可用面積相對破碎,改做其他使用的侷限性較大。

現況健身房使用,可由各不同活動類型的教室所消化,較為破碎的空間也能以器材填補,目前健身房租約到2024年,續約條件最具想像空間,無論是收租或自用皆宜,增加屋主獲利了結的優勢及意願。

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▲World Gym台北南京店最早是台北市有名的、甚至最早的多廳電影院「珍珠城」。(圖/記者林裕豐攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,有穩定收益型的店面,若是地段不錯且收益佳,租客又是大型連鎖企業,則在低利年代還是有尋找穩定收租型的買方,而這些買方也會希望趁利空可以買到高CP值的店面,長期收租等待未來增值的空間。

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