仁愛路豪宅創新低價 前中天主播出手頂樓「撿便宜」

▲▼仁愛禮藏。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「仁愛禮藏」位於北市仁愛路二段,屋齡13年,共規劃15層樓高、24戶。(圖/翻攝自Google Maps)

實習記者項瀚/台北報導

北市仁愛路豪宅林立,包括「仁愛帝寶」、「仁愛尚華」、「仁愛麗景」等知名豪宅皆座落於此。而同為仁愛路豪宅的「仁愛禮藏」頂層15樓戶,近期被中天前主播盧申芳登記為監察人的「吉祥投資」,以總價1.33億元現金、無貸款買下。該筆交易拆算單價102.8萬元,寫下社區揭露以來最低價紀錄。

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「仁愛禮藏」位於北市仁愛路二段,屋齡13年,共規劃15層樓高、24戶。實價揭露該社區僅有4筆交易紀錄,其中單價最高的為2015年6樓以每坪125萬元成交。

而最近的一筆交易,為該社區頂層15樓戶,含車位2個,共計148坪,以總價1.33億元成交,每坪單價89.88萬,拆算車位則約102萬元左右,寫下該社區實價揭露以來的最低價。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,仁愛路二段一帶的豪宅行情,新建案已站穩200萬元,屋齡10年左右的豪宅產品也需要價150萬元左右。徐佳馨認為,「仁愛禮藏」頂樓戶以拆算單價102萬元成交,確實令人意外。

徐佳馨分析,「仁愛禮藏」單價低於周遭行情甚至近期創下新低,主要是由產品定位以及戶數較少所致。徐佳馨提到,該建案基地面積僅197坪,共計24戶,「交易不及大型建案熱絡,自然價格也不會拉太高。」此外,由於地坪規模限制,「仁愛禮藏」坪數規劃包含42、86坪的小坪數,最大也僅128坪,對於頂尖客戶來說,未必會受到青睞。

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▲前中天新聞台主播盧申芳登記為監察人的「吉祥投資」,以新低價入手仁愛路豪宅「仁愛禮藏」。(圖/記者張一中攝)

對照地籍謄本,該筆交易是由「吉祥投資」無貸款成交。進一步追查,該公司負責人為前中天新聞台主播盧申芳的父親盧立華。而盧申芳也登記為「吉祥投資」監察人。

盧申芳與中時創辦人余紀忠外孫孫達之結婚後,就慢慢淡出螢光幕。如今掛名監察人的「吉祥投資」,以新低價入手仁愛路豪宅「仁愛禮藏」,再次浮上媒體版面。

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