▲新光人壽以56.4億元買下新竹「萊恩廣場」。（圖／資料照）
記者林裕豐／台北報導
過去壽險與金融業積極投入土地及地上權開發，但今年因為自用需求大，壽險與金融業大舉投入商辦及廠辦產品，總投資金額來到256億元，超越2018、2019年全年規模，專家分析，新竹因高科技產業的擴張需求驅動，加上高鐵及大型建設與產業園區逐步到位利多，成為壽險與金融業鎖定的新目標。
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信義全球資產公司統計1月～8月大型交易，壽險與金融業對於商用不動產（非土地與地上權類）總投資金額來到256億元，為壽險與金融業近5年對商用不動產投資規模次高。
分析1~8月大型交易，壽險與金融業投資土地與地上權較少，主要產品以辦公、廠辦等商用不動產為大宗。
從區域來看，以台北市交易金額156億元居冠，占整體約6成，集中在內湖區及松山區，整棟交易包含：新光人壽以92.88億元買下「中華開發大樓」，看準都更危老重建效益，短期將規劃為自用。
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三商美邦人壽以34億元買下今年才拿到使照的華固「智富中⼼⼤樓」整棟，未來將做企業總部用；中國信託資產以22.13億元取得國瑞集團台北總部整棟。
▲2017～2021(1～8月)壽險與金融業投資商用不動產規模。（圖／業者提供）
不過，為找到有較高租金投報率的標的，壽險與金融業對於收益型產品的投資策略，開始有由北往南移的趨勢，新光人壽以56.4億元買下「萊恩廣場」、中國人壽以23.25億元買下「雲智匯」21～30樓，在此投資金額達約80億元，占整體交易3成，且創下壽險與金融業對新竹商用不動產的投資規模歷史新高。
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▲2021(1~8月)壽險與金融業投資不動產案件整理。（圖／業者提供）
信義全球資產公司總經理柯宏安表示，前幾年壽險業積極轉向購入土地、地上權進行開發打造收益型商辦或複合式商用產品，但在大型土地或地上權較少釋出下，今年壽險與金融業共10件投資案，其中8件為商辦、廠辦，以具有長期租金收益產品較受青睞。
柯宏安說：「即將進入第4季，為商用不動產傳統旺季，壽險與金融業應該仍會扮演市場火車頭的重要角色。」
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