記者陳建宇／高雄報導
高雄市地政局今（15）日舉行今年第2次抵費地標售，共收到96封投標封，創下縣市合併以來投標封最多紀錄，最終有18標順利標脫，高市府進帳逾21億元，特別的是有4標溢價破億元，且建商之外也有相當多自然人買地，專家分析由於熱錢仍多，不論自用或投資土地都是首選。
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▲華雄建設董座以個人名義買下楠梓商三土地，單價64.21萬元創區域新高。（圖／高雄市地政局提供）
這次高雄市地政局的土地標售數量較多，主要原因是第2季的標售受到疫情影響不斷延後，後來乾脆將部分第2季欲推出的土地併入第3季一起標售，原有21標25筆土地，但第3標因故暫停標售，因此共計有20標24筆土地，最終除了2標無人投標之外，其餘18標都順利標脫。
▲今（15）日的土地標售共有96封投標封，是高雄縣市合併以來最多。（圖／翻攝自高雄市地政局直播）
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這次標售會包括楠梓、仁武、鳳山及小港等區的土地都吸引眾多投標封，例如第7標仁武八卦段土地就有20組人馬競逐，第6標楠梓惠民段土地也有15封投標封，第14標楠梓援中段土地則有14封投標封。
其中第14標839.22坪的商三土地，最終由華雄建設董事長劉文城以個人名義取得，得標金額為5.38億餘元，比起底價2.63億餘元整整溢價2.75億元，溢價率高達104.4%，每坪單價64.21萬元也創下楠梓土地新高價。
▲隆大取得小港孔鳳段2筆土地，未來將推出造鎮透天別墅。（圖／高雄市地政局提供）
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這次在小港區孔鳳段有2筆近1006坪的土地推出，最終都由隆大營建拿下，且溢價都超過1億元，展現勢在必得的決心，該公司副董事長陳又齊表示，由於該地使用分區僅是住2，未來將規劃70戶的造鎮透天別墅，總價約1500~1800萬元。陳又齊指出，近期該公司推案將鎖定透天，由於工期較短、入帳快速，可以填補大樓產品工期長的業績缺口。
這次的標售最大特色就是自然人多、溢價多，有接近半數的土地是由自然人取得，富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，目前市場上的熱錢仍多，在股市風險較大的情況下，許多自然人都將目光轉向土地，不論未來是要自用或投資，土地都成為首選產品，因此才會有這麼多自然人進場買地。
而建商砸重金購地則是另外一個重點，信義房屋五甲店店長楊景淵表示，這次有4筆土地的溢價金額超過1億元，全都出自建商之手，看得出來現階段建商對於土地的渴求程度仍高，而政府標售的底價又比私人地主來得合理，土地面積也較大、完整，因此建商才會積極從公部門標售取得土地。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，受疫情影響，高雄第2季土地標售暫停開標，本次標售是繼3月份第1季標售後，睽違半年再度釋出多筆精華地，讓期待已久的投資人摩拳擦掌，競標熱度也更為激烈。原本熱度就高的高雄房市，受台積電擬設廠高雄議題不斷發酵，投資人跟著聞「積」起舞，在利多當道下，包括楠梓地區周邊的土地，都再度漲聲響起，部分地主暫時有封盤惜售的現象，投資人唯恐一地難求，遂把握本次標售機會，積極追價搶地卡位。
▲高雄市地政局第3季土地標售結果。（圖／富住通商用不動產提供）
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