▲全聯萬華莒光店以1.6億元開價求售。（圖／翻攝自Google Maps）
實習記者項瀚／台北報導
持有店面的房東們最希望的，無非就是租金收入穩定。近日有金雞母之稱的全聯福利中心，位於萬華莒光路的門市以1.6億元求售。據房仲透露，該店面月租金28.3萬元，且長約簽至2023年，目前已有不少買方正積極洽詢。
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近日於《591房屋交易網》出現一則全聯店面求售刊登，該物件屋齡33年，位於莒光路地下1樓，權狀381.1坪，主建物228.49坪，開價1.6億元。
▲全聯萬華莒光店位於地下1樓，權狀381.1坪，主建物228.49坪。（圖／翻攝自591房屋交易網）
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該物件委託代售的房仲周小姐表示，此店面約租金可達28.3萬元，且屋主與全聯已簽長約至2023年，將享有穩定的租金收入。周小姐也透露，目前已有不少買方積極洽詢。
房東出售的考量為何？周小姐提到，該房東過去是貿易公司老闆，退休之後積極參加扶輪社、獅子會等社團，手上也有不少的投資項目。決定出售全聯店面，主要是基於資金配置的考量。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，地下室本就有租售條件上的限制；普遍來說，價值差不多是1樓店面的一半，市場上甚至有「不論地段再好，地下室單價100萬即為天花板」的說法。
不過陳炳辰提到，龍山寺商圈雖屬老舊，但商圈熱門度高，店面價格來到單坪百萬元的物件不算少數，少則也有6、7字頭的水準。而該物件換算單坪約42萬元，以地下室的行情而言，陳炳辰認為，其開價還算合理。
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然而，有名在地房仲卻認為，該店面1.6億元的開價太高。至於可能的成交價將落在多少？該房仲表示，「據我所知，有意的買家出價與1.6億相差甚遠，其他的我就不方便多說了。」
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