記者羅志華／綜合報導
基隆雖地理位置鄰近台北，但由於氣候、市容、交通等因素，導致當地房市即使在前幾年一片大好中，漲幅表現平平，但2021年基隆不僅新建案熱銷，東森房屋仁愛加盟店店東陳柏佑更揭露，近2年台北來客變多，老公寓行情漲了3成，改變的關鍵就是市長林右昌。
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陳柏佑指出，基隆近2年在林右昌政策推動下，火車站翻新使前後站商圈連通、老舊天橋也拆了，且快捷公車開通，讓往返台北更加便利，無論郊區新建案、市區老公寓翻新，都逐漸受「脫北者」更多青睞。
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▲基隆近2年房市漲近3成，廟口商圈附近舊公寓行情近20萬元，從台北來看屋的客人也變多了。（圖／記者羅志華攝）
陳柏佑表示，交易較多的市郊公寓，單坪行情在16萬元左右，總價落在500萬元上下，若是廟口商圈周遭，行情則近20萬元，總價在8、900萬元附近。
陳柏佑分析，由於基隆腹地不大、市區鮮少新建案，但近期在中山區的新建案「新橫濱」，位置鄰近中和、德安交流道，憑著往台北交通便利的優勢，銷售表現佳，附近有圍繞經國學院成形的舊商圈，在「新橫濱」內部商圈建立後，可望將當地生活機能推向新的境界。
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住商不動產企研室經理徐佳馨認為，基隆天候、山丘地形、缺乏重大建設，導致房價成長性較差，以往基隆港口繁榮時，曾是台灣相當發達的區域，但後來因淤積逐漸沒落，當地就業機會缺乏下，人口陸續外移，甚至部分在地人隨著生涯發展，陸續從暖暖、七堵、汐止一路搬向台北。
▲陳柏佑認為，基隆在市長林右昌建設下，形象得以扭轉，不過徐佳馨分析，基隆房價成長仍受制結構性問題。（圖／記者羅志華攝）
徐佳馨分析，基隆還有些許1字頭、甚至總價在100到300萬元的公寓，部分投資客藉翻修這類產品轉手獲利，先前基隆大型建案「城上城」開賣時，曾吸引一波台北客進駐，但部分人士因氣候等因素適應不良，又選擇離開。
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不過，近期在鐵路捷運化、班次變多後，基隆交通更加便利，徐佳馨表示，相較台北更親民的房價，讓「脫北者」們願意靠考慮基隆，不過若以房價成長性來說，桃園更有潛力。