▲位在西門商圈「西門H」，是台北近期總價最低的預售案，在地人與外來客對行情的解讀不同。（圖／記者姜國輝攝）
記者羅志華／綜合報導
台南市不動產估價師公會，整理近期六都總價最低預售案，2房產品最低不到300萬元，其中台北的「西門H」，不到千萬入住台北，雖單坪價在區域中相對高，卻受想搶進台北門票的外來客青睞，高源不動產估價事務所陳碧源所長指出，低總價產品通常坪數不大，提醒民眾要注意核貸成數。
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觀察六都中低總價預售案，以高雄林園區的「幸福臻品（16期）」，總價268萬元最低，單價在每坪14.8萬元，六都中的最低價預售案中，又以桃園市觀音區的「觀臻」，單價14萬元最為親民，台北的「西門H」，總價只要940萬元，但單價63.3萬元，挑戰當地居民的接受度。
「西門H」邱姓專案表示，自7月12日開賣至今，已銷售近5成，來客台北在地約一半，另一半來自新竹、淡水、三重等地，在地居民認知附近行情在40到50萬元間，認為建案價格偏高，但外地客卻覺得這是搶進北市門票的好機會，接受度相對較高。
▲六都總價最低的預售案，在桃園觀音的「觀臻」2房不到300萬元，吸引不少新北客人上門。（圖／台南不動產估價師整理）
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台南上榜「最低價」的是佳里區的「聿川沐夏」，產品2到3房皆有，自1月開賣至今已接近完銷，李姓專案表示，佳里區人口破5萬，是北台南最熱鬧的區塊，生活機能便利，建案房價1字頭，更是只有市區的一半，鄰近南科、車程只要30分鐘，來客多為台南在地人。
位在桃園市觀音區的「觀臻」，產品1到4房皆有，2房總價不到300萬元，總戶18戶自5月開賣，至今只剩3戶，范姓銷售人員表示，建案交通以開車走61快速道路為主，客戶多來自新北市，最大賣點就是「便宜」。
台南市估價師公會資通會主委林利州表示，高總價、高坪數、高單價的「三高房」，在薪水不漲的現況下相對冷門，越來越多年輕人選擇低總價產品，但價格反應地段，需衡量生活機能。
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高源不動產估價師事務所陳碧源所長表示，低總價往往坪數也小，通常銀行對20坪、15坪以下的不動產有所顧忌、核貸成數較低，呼籲民眾買房前先向銀行諮詢貸款成數。