▲北市士林區豪宅「天子」，3樓戶以總價2.36億元、單價102萬元成交，對比8年前另一3樓戶，單價大跌超過4成。（圖／翻攝自Google Maps）
實習記者項瀚／台北報導
精華地段的房地產一定保值嗎？最新實價揭露，北市士林區福林路豪宅「天子」，同樣都是3樓戶，其一8年前以單價180萬元成交，今年7月，另一3樓戶則以單價102萬元售出，等同每坪掉價78萬元。若以總價來看，身價折損逾1.6億元
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豪宅「天子」位於士林官邸旁，座落在北市士林區福林路100巷的巷弄內，屋齡8年，基地面積738坪，樓高5層，共僅有10戶。坪數規劃118、213坪，主結構採SRC，走大坪數豪宅路線。
▲豪宅「天子」位於士林官邸旁，屋齡8年，規劃樓高5層，共僅有10戶。（圖／翻攝自Google Maps）
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該建案於內政部實價登錄網共有6筆交易紀錄，首戶3樓戶以總價4.05億元售出，總坪數276.02坪，拆算5個車位後，單價達180萬元。
▲最新實價揭露，士林豪宅「天子」1號3樓戶，對比8年前3號3樓戶，單價大跌逾4成。（圖／記者項瀚製）
但同一層的戶別，或許沒那麼好運，今年7月，1號3樓戶以總價2.36億元售出，該案總坪數為263.67坪，拆算4個車位後，單價為102.7萬元。兩者僅1個車位之差，8年來單價卻大跌超過4成，總價也縮水1.6億元之多。
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住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，國內的房價走勢，2014年來到了最高點，豪宅「天子」8年前成交的３樓戶，每坪180萬元的價格，也自然地成了該建案的最高價。
此外徐佳馨也提到，近年來豪宅市場競爭激烈，富豪們換屋需求強勁，加上福林路一帶的豪宅產品不多，難以起到比價效應，房價表現也隨之逐漸削弱。
台灣房屋天母七段特許加盟店黃翊華表示，士林區福林路一帶以中、小坪數產品居多，大坪數的豪宅建案則較為少見、詢問度也較低。至於近幾年的區域行情，黃翊華指出，成交價大約落在100萬元上下，高樓層物件則可來到110萬左右。
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