▲北投承德路七段的社區「首善」7樓戶，7年來慘賠近千萬元，跌幅達16.34%。（圖／翻攝自Google Maps）
實習記者項瀚／台北報導
不少民眾就是看準了房地產擁有抗通膨、易漲難跌的特性，選擇以其作為投資標的。不過最新實價揭露，北投承德路七段的社區「首善」7樓戶，7年來慘賠近千萬元，跌幅達16.34%。專家表示，近年來承德路七段的房價穩定走升，「首善」7年跌逾16%的個案，應是當初預售、新成屋階段，價格基期炒太高所致。
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北投區承德路七段的電梯大樓「首善」，基地面積311坪，屋齡7年；以3~4房格局為主，坪數規劃為46、63坪，樓高13層，住戶規劃共35戶。
▲北投承德路七段「首善」，屋齡7年，坪數規劃為46、63坪，樓高13層共35戶。（圖／翻攝自Google Maps）
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最新實價揭露1筆7樓戶的交易，總坪數74.17坪，以總價4760萬元，含車位單價64.2萬元成交。對比於7年前該戶的成交紀錄5690萬元，慘賠近千萬元，跌幅達16.34%。今年「首善」還有另一筆交易，10樓戶總坪數73.66坪，以4200萬元，含車位單價57萬元成交，而該筆交易則無轉手紀錄。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，「以承德路七段的地段而言，中、大坪數產品確實不太吃香。」徐佳馨說明，4000~6000萬元的預算，在台北市有許多更好的路段選擇；願意在這承德路七段擲近6000萬元買房的民眾，屬實不在多數，而這也是「首善」房價走弱的原因之一。
東森房屋北投中央加盟店長彭建偉表示，承德路七段以中古公寓產品為主，而類似於「首善」這種中、大坪數的電梯大樓社區，數量不多，詢問度也較低，平均成交價大約落在50~60萬元間。
彭建偉指出，承德路七段近年來整體的房價表現，仍在穩定成長，每年大約有近5%的漲幅。而關於「首善」7年跌16%的個案，彭建偉表示，主要是當時預售以及新成屋階段的價格基期太高，「若再放個幾年，屋主勢必能回本脫手。」
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