月砸23萬租大安森林公園第一排 富人眼中很「划算」

記者林裕豐/台北報導

北市大安森林公園第一排有不少頂級豪宅,沒有億元買不起1戶,最新實價登錄揭露,位在信義路三段「安峰」10樓戶,以月租金23萬元出租,拆算租金單價約1593元,對比最貴「勤美璞真」租金單價2645元,被視為一筆「划算」的租賃物件。

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▲「安峰」位在信義路三段,10樓戶以月租金23萬元出租。(圖/記者林裕豐攝)

最新實價揭露,大安森林公園第一排「安峰」10樓戶,登記權狀面積144.41坪,7月以每月租金23萬元租出,租金單價1593元。

「安峰」屋齡13年,總樓高14層,基地面積244坪,規劃總戶數僅23戶,「安峰」戶數少,買賣記錄更少,實價登錄僅揭露1筆,2018年4月,11樓戶面積86.48坪,總價1.8億元,扣除車位15.83坪,拆算單價203.4萬元。

以單價203.4萬元計算10樓戶的總價,月租金23萬元,租金投報率不到1%,經查謄本房東為陳姓自然人,她在北市有另外一間豪宅自住,因此將「安峰」10樓戶出租。

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▲「安峰」屋齡13年,基地面積244坪,規劃總戶數僅23戶。(圖/記者林裕豐攝)

統計大安森林公園第一排高租金,第一名是知名建案「勤美璞真」,11樓戶面積226.8坪,月租金高達60萬元,拆算租金單價為2645元;「森美館」面積180坪,每月租金30萬元排第二,這次實價揭露的「安峰」月租金23萬元,排名第三。

住商不動產仁愛光復店仲介祝宜敬指出,高端租客「以租代買」在資金上靈活運用的好處多,如果貸款1億元,本利攤一個月就要繳50萬元左右,「安峰」1戶就將近2億元,而且最近也沒有物件出售,「買1戶光是地價稅、房屋稅的持有成本也要一併計算,以月租金23萬元相對划算。」

▲大安森林公園第一排租金統計。(圖/業者提供)

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東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,大安森林公園以北的信義路三段豪宅,除了擁有第一排的公園視野外,與其他路段相比,距離捷運站僅數步之遙,因此租金價格居高不下。

謝欣亞進一步表示,豪宅作為頂級出租物件不多,租客大多是外派人員與企業主願意承租,但大安森林公園本身絕無僅有的條件,將使區域與租金水平逐漸往國際水準邁進。

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