水岸豪宅「輕井澤」重返200萬俱樂部 專家揭:高低樓層價差大

▲▼景觀豪宅,大直水岸豪宅。(圖/台灣房屋提供)

▲大直水岸豪宅「輕井澤」睽違2年再現交易,林姓女士以總價4.18億元入手頂樓2戶。(圖/台灣房屋提供)

實習記者項瀚/台北報導

北市大直水岸豪宅視野絕佳,深受不少高端客群青睞。實價揭露,豪宅「輕井澤」睽違2年再現交易,林姓女士以總價4.18億元入手頂樓2戶;權狀253.92坪,單價200萬元創下該社區實價以來次高紀錄。

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觀察近1年,大直水岸第一排豪宅,共有11筆交易。去年「帝景水花園」、「忠泰交響曲」和「吉光片羽」共九筆,其中以吉光片羽單價最親民,為111萬元。而今年「代官山」和「輕井澤」則各有1筆交易,最新交易的「輕井澤」,單價200萬元,是近2年最高價的水岸豪宅。

▲近1年大直水岸第一排豪宅,共有11筆交易。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「輕井澤」位於大直水岸明水路豪宅區,是當地指標豪宅,總戶數65戶,雖然屋齡已18年,但因有水岸景觀無可取代的優勢,再加上住戶有不少政商名流、知名企業家匯集,讓該社區始終維持不錯行情。也因為住戶惜售,實價登錄以來,只有8筆交易紀錄,成交價落在180~200萬元左右,最新交易為最高的頂樓戶,因此坐穩200萬元行情水準。

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▲今年6月「代官山」7樓以182萬元成交,行情似乎略有褪色。(圖/翻攝自Google Maps)

翻開過往的交易紀錄,大直水岸第一排最貴豪宅仍為「代官山」,2014年9樓戶,以單價232.7萬元居冠。不過今年6月,「代官山」7樓以182萬元成交,行情似乎略有褪色。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,大直水岸豪宅具有產品稀有性,也堪稱全台水岸景觀之最,因此房價表現出色,但與信義計畫區的豪宅相比,還是略顯遜色,畢竟「信義區還是正統的蛋黃市中心。」

此外,何世昌提到,景觀豪宅的價差頗大,以大直水岸來說,沒景觀的戶別,單價大約落在120~150萬元;而面向河岸的戶別,則需要價180~250萬元。何世昌也補充,大直景觀豪宅同建案的高低樓層,價差可能來到1倍之多。

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