▲高雄豪宅今年實際成交的數字，遠大過實價登錄已揭露的件數。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
近期高雄房市熱到發燙，不僅僅出現在一般自住或首購的產品上，就連豪宅產品也逐漸升溫，交易量相較去年大幅提高，根據建商推估，今年高雄總價5000萬元已上的豪宅交易將可達到近30戶的水準，擺脫過去幾年有如一灘死水的現象。
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高雄9月買賣移轉棟數出爐，相比8月慘跌的交易量，高雄市以3677棟拿下10年來同期最高交易量，月增40.7%、年增4.9%，明顯回到狀態。專家普遍認為疫情趨緩、房價持續向上、以及台積電設廠利多，都是高雄交易量攀升的重要推手。
▲今年高雄總價8000萬元以上住宅交易件數。（圖／東森房屋研究中心提供）
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不過高總價豪宅市場看似沒有受惠，至少從統計數字上仍看不出來，因為根據實價登錄資料，高雄的高價住宅持續低潮，東森房屋研究中心統計今年高雄總價8000萬以上的電梯住宅至今交易量僅有4戶，億元以上僅有1戶，相比去年總價8000萬元以上的有23戶、2019年有15戶，高價豪宅市場似乎買氣不若過往。
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，受到疫情影響劇烈，多數買家都在觀望的影響，高雄億元以上豪宅在今年轉手狀況有點停滯了，高雄市至今售出唯一的億元豪宅，是位在鼓山區的「京城KING PARK」，在今年1月售出1.01億的價格，每坪約58.1萬元，據往年價格來看該戶算是維持水準。
謝欣亞進一步指出，另外在8000~9000萬元的區間，今年高雄交易量僅有3戶，各為鼓山區的「京城KING PARK」、「高雄HH」、以及「遠雄THE ONE」，其中「遠雄THE ONE」今年共有11筆交易，其中1筆207.48坪、38樓的物件以8820萬的高價售出，為該案今年最高價。
不過高雄的豪宅市場遠比帳面上看到的熱絡，問題就出在與實價登錄間的時間差，例如消息人士透露，北高雄指標豪宅「京城KING PARK」今年至少就會賣出6戶，另外即將完工的亞洲新灣區豪宅案「定潮」，今年也有不錯的銷售成績，該案的31樓戶今年7月以總價9080萬元成交，衝上今年高雄豪宅總價第2名。
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▲據了解「定潮」今年迄今已有15戶總價5000萬元已上的交易，將陸續揭露在實價登錄上。（圖／業者提供）
國城建設副總經理許鳳仙表示，「定潮」今年迄今總價5000萬元以上的交易已有約15戶，在年底前將陸續揭露在實價登錄上，全年則樂觀預估可以銷售約20戶。
若加總高雄幾個知名豪宅建案，則今年高雄總價5000萬元以上的交易上看30戶，有機會超過去年的水準，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，這幾年因為疫情、美中貿易戰等因素，讓不少台商陸續回流，高雄因為有橋頭科學園區規劃，許多業者選擇在高雄設廠，近期更因為台積電設廠的利多，不少科技業業主或高階主管到高雄看屋，也讓高雄的豪宅重現生機。
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