▲全台3處「823公園」周邊房價受到注目。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
受到疫情影響，在住宅選擇上公園綠地成為購屋條件，在地狹人稠的都市當中讓綠地公園概念宅更走夯，根據業者統計，台中、雙北皆有「823公園」，而3地區域房價皆呈現上漲走勢，其中位於台中11期的房價年漲8.9％，漲勢最兇猛。
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根據全球居不動產情報室統計，北中823公園周邊，以台中11期的823公園年漲幅達8.9％漲勢最高，另台北市823公園，鄰近圓山大飯店，與新北市中和區的823公園，也都有4.7%、1%的漲幅。
▲台中823公園仁美特區，鄰近熱鬧的崇德路商圈，包括春水堂、星巴克、UNIQLO等進駐加持，生活機能相對成熟。（圖／記者陳筱惠攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，11期重劃區的823公園仁美特區享有大片綠地，鄰近的14期重劃區新案價格已來到每坪45萬元，有望形成高價宅聚落，而今年928檔期進場新案集中在14期東側，正是823公園仁美特區，其鄰近熱鬧的崇德路商圈有包括春水堂、星巴克、UNIQLO等進駐加持，生活機能相對成熟。
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此外，附近還有興建中的漢神百貨、台中巨蛋等大型建設規劃，成為頂級建商逐鹿中原的戰場，備受矚目陸府建設「織森」更是未演先轟動，業界預估單價坐5望6，也因綠地景觀、商圈機能、新興重劃區3票房保證。
▲台中14期新案告捷，也帶動鄰近11期的房價。（圖／記者陳筱惠攝）
雙北方面，新北市中和區也有823公園，陳炳辰說明，其區域房市橫跨中、永和，乃為首屈一指的蛋黃熱區，公園第1排房價逼近7字頭，搶佔鬧市中一抹綠的居住氛圍不言可喻。
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至於台北市也有1個823公園，陳炳辰表示，該處周邊較無居住區塊，稍近的住宅地帶為劍潭百齡國小一帶，由於所屬南士林，多老屋物件，房價偏低，平均行情還在5字頭，但也逐步叩關6字頭。
▲823公園周邊房價比較表。
而台中11期的823公園能成為漲幅最高地區，在地仲介李勇方分析，北屯區房市從機捷特區重心移轉到11期、14期，今年機場捷運G0特區推案量不如以往呈現爆發性增長，但11期重劃區包含巨蛋、漢神百貨等大型工程啟動，鄰近823公園周邊近期新案開價也站穩4字頭，如龍寶新案「愛臻邸」就是區域內高價指標。
在地代銷也分析，台中11期與14期相互拉抬，自14期國泰、亞昕建設新預售案紛紛告捷，中部品牌建商如林鼎、雙橡園、新業、順天、惠宇、元鈞等也紛紛插旗，更定錨該生活圈為北屯高價區。
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